Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 887 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 884,92 € | 63 884,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 193 591 € / mois | 182 528 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 711 000 € | 9 598 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 222 188 € | 9 109 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 887 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 106 850 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 133 713 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 887 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 455 878,46 € | 310 740,58 € | 8 431 621,54 € |
| Année 2 | 472 469,38 € | 294 149,66 € | 7 959 152,16 € |
| Année 3 | 489 664,12 € | 276 954,92 € | 7 469 488,04 € |
| Année 4 | 507 484,62 € | 259 134,42 € | 6 962 003,42 € |
| Année 5 | 525 953,64 € | 240 665,40 € | 6 436 049,78 € |
| Année 6 | 545 094,82 € | 221 524,22 € | 5 890 954,96 € |
| Année 7 | 564 932,64 € | 201 686,40 € | 5 326 022,32 € |
| Année 8 | 585 492,39 € | 181 126,65 € | 4 740 529,93 € |
| Année 9 | 606 800,39 € | 159 818,65 € | 4 133 729,54 € |
| Année 10 | 628 883,87 € | 137 735,17 € | 3 504 845,67 € |
| Année 11 | 651 771,01 € | 114 848,03 € | 2 853 074,66 € |
| Année 12 | 675 491,11 € | 91 127,93 € | 2 177 583,55 € |
| Année 13 | 700 074,46 € | 66 544,58 € | 1 477 509,09 € |
| Année 14 | 725 552,51 € | 41 066,53 € | 751 956,58 € |
| Année 15 | 751 956,58 € | 14 661,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 887 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 106 650 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 711 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 222 188 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.