Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 887 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 369,75 € | 52 369,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 158 696 € / mois | 149 628 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 711 000 € | 9 598 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 222 188 € | 9 109 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 887 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 106 850 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 133 713 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 887 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 306 512,53 € | 321 924,47 € | 8 580 987,47 € |
| Année 2 | 317 984,42 € | 310 452,58 € | 8 263 003,05 € |
| Année 3 | 329 885,64 € | 298 551,36 € | 7 933 117,41 € |
| Année 4 | 342 232,30 € | 286 204,70 € | 7 590 885,11 € |
| Année 5 | 355 041,05 € | 273 395,95 € | 7 235 844,06 € |
| Année 6 | 368 329,20 € | 260 107,80 € | 6 867 514,86 € |
| Année 7 | 382 114,70 € | 246 322,30 € | 6 485 400,16 € |
| Année 8 | 396 416,13 € | 232 020,87 € | 6 088 984,03 € |
| Année 9 | 411 252,83 € | 217 184,17 € | 5 677 731,20 € |
| Année 10 | 426 644,82 € | 201 792,18 € | 5 251 086,38 € |
| Année 11 | 442 612,90 € | 185 824,10 € | 4 808 473,48 € |
| Année 12 | 459 178,60 € | 169 258,40 € | 4 349 294,88 € |
| Année 13 | 476 364,33 € | 152 072,67 € | 3 872 930,55 € |
| Année 14 | 494 193,25 € | 134 243,75 € | 3 378 737,30 € |
| Année 15 | 512 689,46 € | 115 747,54 € | 2 866 047,84 € |
| Année 16 | 531 877,93 € | 96 559,07 € | 2 334 169,91 € |
| Année 17 | 551 784,58 € | 76 652,42 € | 1 782 385,33 € |
| Année 18 | 572 436,26 € | 56 000,74 € | 1 209 949,07 € |
| Année 19 | 593 860,88 € | 34 576,12 € | 616 088,19 € |
| Année 20 | 616 088,19 € | 12 349,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 887 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 711 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 222 188 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.