Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 937 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 664,38 € | 52 664,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 159 589 € / mois | 150 470 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 715 000 € | 9 652 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 223 438 € | 9 160 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 937 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 107 450 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 134 463 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 937 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 308 237,01 € | 323 735,55 € | 8 629 262,99 € |
| Année 2 | 319 773,40 € | 312 199,16 € | 8 309 489,59 € |
| Année 3 | 331 741,60 € | 300 230,96 € | 7 977 747,99 € |
| Année 4 | 344 157,73 € | 287 814,83 € | 7 633 590,26 € |
| Année 5 | 357 038,54 € | 274 934,02 € | 7 276 551,72 € |
| Année 6 | 370 401,45 € | 261 571,11 € | 6 906 150,27 € |
| Année 7 | 384 264,51 € | 247 708,05 € | 6 521 885,76 € |
| Année 8 | 398 646,39 € | 233 326,17 € | 6 123 239,37 € |
| Année 9 | 413 566,57 € | 218 405,99 € | 5 709 672,80 € |
| Année 10 | 429 045,13 € | 202 927,43 € | 5 280 627,67 € |
| Année 11 | 445 103,06 € | 186 869,50 € | 4 835 524,61 € |
| Année 12 | 461 761,97 € | 170 210,59 € | 4 373 762,64 € |
| Année 13 | 479 044,38 € | 152 928,18 € | 3 894 718,26 € |
| Année 14 | 496 973,62 € | 134 998,94 € | 3 397 744,64 € |
| Année 15 | 515 573,89 € | 116 398,67 € | 2 882 170,75 € |
| Année 16 | 534 870,30 € | 97 102,26 € | 2 347 300,45 € |
| Année 17 | 554 888,95 € | 77 083,61 € | 1 792 411,50 € |
| Année 18 | 575 656,83 € | 56 315,73 € | 1 216 754,67 € |
| Année 19 | 597 201,97 € | 34 770,59 € | 619 552,70 € |
| Année 20 | 619 552,70 € | 12 419,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 937 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 107 250 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 150 470 €.