Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 837 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 075,13 € | 52 075,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 157 803 € / mois | 148 786 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 707 000 € | 9 544 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 220 938 € | 9 058 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 837 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 106 250 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 132 963 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 837 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 304 788,22 € | 320 113,34 € | 8 532 711,78 € |
| Année 2 | 316 195,55 € | 308 706,01 € | 8 216 516,23 € |
| Année 3 | 328 029,83 € | 296 871,73 € | 7 888 486,40 € |
| Année 4 | 340 307,01 € | 284 594,55 € | 7 548 179,39 € |
| Année 5 | 353 043,73 € | 271 857,83 € | 7 195 135,66 € |
| Année 6 | 366 257,12 € | 258 644,44 € | 6 828 878,54 € |
| Année 7 | 379 965,07 € | 244 936,49 € | 6 448 913,47 € |
| Année 8 | 394 186,03 € | 230 715,53 € | 6 054 727,44 € |
| Année 9 | 408 939,27 € | 215 962,29 € | 5 645 788,17 € |
| Année 10 | 424 244,68 € | 200 656,88 € | 5 221 543,49 € |
| Année 11 | 440 122,93 € | 184 778,63 € | 4 781 420,56 € |
| Année 12 | 456 595,43 € | 168 306,13 € | 4 324 825,13 € |
| Année 13 | 473 684,48 € | 151 217,08 € | 3 851 140,65 € |
| Année 14 | 491 413,10 € | 133 488,46 € | 3 359 727,55 € |
| Année 15 | 509 805,28 € | 115 096,28 € | 2 849 922,27 € |
| Année 16 | 528 885,79 € | 96 015,77 € | 2 321 036,48 € |
| Année 17 | 548 680,43 € | 76 221,13 € | 1 772 356,05 € |
| Année 18 | 569 215,94 € | 55 685,62 € | 1 203 140,11 € |
| Année 19 | 590 520,03 € | 34 381,53 € | 612 620,08 € |
| Année 20 | 612 620,08 € | 12 280,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 837 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 106 050 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.