Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 890 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 902,89 € | 63 902,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 193 645 € / mois | 182 580 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 711 200 € | 9 601 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 222 250 € | 9 112 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 890 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 106 880 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 133 750 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 890 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 456 006,71 € | 310 827,97 € | 8 433 993,29 € |
| Année 2 | 472 602,29 € | 294 232,39 € | 7 961 391,00 € |
| Année 3 | 489 801,85 € | 277 032,83 € | 7 471 589,15 € |
| Année 4 | 507 627,35 € | 259 207,33 € | 6 963 961,80 € |
| Année 5 | 526 101,59 € | 240 733,09 € | 6 437 860,21 € |
| Année 6 | 545 248,16 € | 221 586,52 € | 5 892 612,05 € |
| Année 7 | 565 091,53 € | 201 743,15 € | 5 327 520,52 € |
| Année 8 | 585 657,08 € | 181 177,60 € | 4 741 863,44 € |
| Année 9 | 606 971,06 € | 159 863,62 € | 4 134 892,38 € |
| Année 10 | 629 060,75 € | 137 773,93 € | 3 505 831,63 € |
| Année 11 | 651 954,36 € | 114 880,32 € | 2 853 877,27 € |
| Année 12 | 675 681,12 € | 91 153,56 € | 2 178 196,15 € |
| Année 13 | 700 271,37 € | 66 563,31 € | 1 477 924,78 € |
| Année 14 | 725 756,58 € | 41 078,10 € | 752 168,20 € |
| Année 15 | 752 168,20 € | 14 665,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 890 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 889 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 106 680 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.