Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 892 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,30 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 869,33 € | 74 869,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 226 877 € / mois | 213 912 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 711 400 € | 9 603 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 222 313 € | 9 114 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 892 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 106 910 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 133 788 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 8 892 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 614 214,17 € | 284 217,79 € | 8 278 285,83 € |
| Année 2 | 634 792,65 € | 263 639,31 € | 7 643 493,18 € |
| Année 3 | 656 060,55 € | 242 371,41 € | 6 987 432,63 € |
| Année 4 | 678 041,04 € | 220 390,92 € | 6 309 391,59 € |
| Année 5 | 700 757,94 € | 197 674,02 € | 5 608 633,65 € |
| Année 6 | 724 235,94 € | 174 196,02 € | 4 884 397,71 € |
| Année 7 | 748 500,56 € | 149 931,40 € | 4 135 897,15 € |
| Année 8 | 773 578,10 € | 124 853,86 € | 3 362 319,05 € |
| Année 9 | 799 495,85 € | 98 936,11 € | 2 562 823,20 € |
| Année 10 | 826 281,95 € | 72 150,01 € | 1 736 541,25 € |
| Année 11 | 853 965,48 € | 44 466,48 € | 882 575,77 € |
| Année 12 | 882 575,77 € | 15 855,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 892 500 € sur 12 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 889 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.