Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 892 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 920,86 € | 63 920,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 193 700 € / mois | 182 631 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 711 400 € | 9 603 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 222 313 € | 9 114 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 892 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 106 910 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 133 788 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 892 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 456 134,92 € | 310 915,40 € | 8 436 365,08 € |
| Année 2 | 472 735,20 € | 294 315,12 € | 7 963 629,88 € |
| Année 3 | 489 939,58 € | 277 110,74 € | 7 473 690,30 € |
| Année 4 | 507 770,09 € | 259 280,23 € | 6 965 920,21 € |
| Année 5 | 526 249,52 € | 240 800,80 € | 6 439 670,69 € |
| Année 6 | 545 401,48 € | 221 648,84 € | 5 894 269,21 € |
| Année 7 | 565 250,45 € | 201 799,87 € | 5 329 018,76 € |
| Année 8 | 585 821,76 € | 181 228,56 € | 4 743 197,00 € |
| Année 9 | 607 141,74 € | 159 908,58 € | 4 136 055,26 € |
| Année 10 | 629 237,63 € | 137 812,69 € | 3 506 817,63 € |
| Année 11 | 652 137,66 € | 114 912,66 € | 2 854 679,97 € |
| Année 12 | 675 871,11 € | 91 179,21 € | 2 178 808,86 € |
| Année 13 | 700 468,30 € | 66 582,02 € | 1 478 340,56 € |
| Année 14 | 725 960,66 € | 41 089,66 € | 752 379,90 € |
| Année 15 | 752 379,90 € | 14 669,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 892 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.