Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 992 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 639,67 € | 64 639,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 195 878 € / mois | 184 685 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 719 400 € | 9 711 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 224 813 € | 9 217 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 992 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 110 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 135 288 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 992 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 461 264,26 € | 314 411,78 € | 8 531 235,74 € |
| Année 2 | 478 051,19 € | 297 624,85 € | 8 053 184,55 € |
| Année 3 | 495 449,06 € | 280 226,98 € | 7 557 735,49 € |
| Année 4 | 513 480,08 € | 262 195,96 € | 7 044 255,41 € |
| Année 5 | 532 167,32 € | 243 508,72 € | 6 512 088,09 € |
| Année 6 | 551 534,65 € | 224 141,39 € | 5 960 553,44 € |
| Année 7 | 571 606,80 € | 204 069,24 € | 5 388 946,64 € |
| Année 8 | 592 409,48 € | 183 266,56 € | 4 796 537,16 € |
| Année 9 | 613 969,19 € | 161 706,85 € | 4 182 567,97 € |
| Année 10 | 636 313,57 € | 139 362,47 € | 3 546 254,40 € |
| Année 11 | 659 471,11 € | 116 204,93 € | 2 886 783,29 € |
| Année 12 | 683 471,46 € | 92 204,58 € | 2 203 311,83 € |
| Année 13 | 708 345,23 € | 67 330,81 € | 1 494 966,60 € |
| Année 14 | 734 124,24 € | 41 551,80 € | 760 842,36 € |
| Année 15 | 760 842,36 € | 14 834,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 992 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.