Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 092 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 358,49 € | 65 358,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 198 056 € / mois | 186 739 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 727 400 € | 9 819 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 227 313 € | 9 319 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 092 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 310 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 136 788 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 092 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 466 393,73 € | 317 908,15 € | 8 626 106,27 € |
| Année 2 | 483 367,34 € | 300 934,54 € | 8 142 738,93 € |
| Année 3 | 500 958,68 € | 283 343,20 € | 7 641 780,25 € |
| Année 4 | 519 190,21 € | 265 111,67 € | 7 122 590,04 € |
| Année 5 | 538 085,25 € | 246 216,63 € | 6 584 504,79 € |
| Année 6 | 557 667,97 € | 226 633,91 € | 6 026 836,82 € |
| Année 7 | 577 963,32 € | 206 338,56 € | 5 448 873,50 € |
| Année 8 | 598 997,31 € | 185 304,57 € | 4 849 876,19 € |
| Année 9 | 620 796,82 € | 163 505,06 € | 4 229 079,37 € |
| Année 10 | 643 389,65 € | 140 912,23 € | 3 585 689,72 € |
| Année 11 | 666 804,72 € | 117 497,16 € | 2 918 885,00 € |
| Année 12 | 691 071,95 € | 93 229,93 € | 2 227 813,05 € |
| Année 13 | 716 222,33 € | 68 079,55 € | 1 511 590,72 € |
| Année 14 | 742 288,04 € | 42 013,84 € | 769 302,68 € |
| Année 15 | 769 302,68 € | 14 999,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 092 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 727 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 227 313 € (2,5%).