Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 192 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 077,31 € | 66 077,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 200 234 € / mois | 188 792 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 735 400 € | 9 927 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 229 813 € | 9 422 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 192 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 510 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 138 288 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 192 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 471 523,19 € | 321 404,53 € | 8 720 976,81 € |
| Année 2 | 488 683,47 € | 304 244,25 € | 8 232 293,34 € |
| Année 3 | 506 468,30 € | 286 459,42 € | 7 725 825,04 € |
| Année 4 | 524 900,35 € | 268 027,37 € | 7 200 924,69 € |
| Année 5 | 544 003,17 € | 248 924,55 € | 6 656 921,52 € |
| Année 6 | 563 801,27 € | 229 126,45 € | 6 093 120,25 € |
| Année 7 | 584 319,84 € | 208 607,88 € | 5 508 800,41 € |
| Année 8 | 605 585,17 € | 187 342,55 € | 4 903 215,24 € |
| Année 9 | 627 624,40 € | 165 303,32 € | 4 275 590,84 € |
| Année 10 | 650 465,74 € | 142 461,98 € | 3 625 125,10 € |
| Année 11 | 674 138,35 € | 118 789,37 € | 2 950 986,75 € |
| Année 12 | 698 672,46 € | 94 255,26 € | 2 252 314,29 € |
| Année 13 | 724 099,46 € | 68 828,26 € | 1 528 214,83 € |
| Année 14 | 750 451,81 € | 42 475,91 € | 777 763,02 € |
| Année 15 | 777 763,02 € | 15 164,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 192 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 110 310 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.