Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 192 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 952,90 € | 44 952,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 136 221 € / mois | 128 437 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 735 400 € | 9 927 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 229 813 € | 9 422 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 192 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 510 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 138 288 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 192 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 156 336,51 € | 383 098,29 € | 9 036 163,49 € |
| Année 2 | 163 030,51 € | 376 404,29 € | 8 873 132,98 € |
| Année 3 | 170 011,16 € | 369 423,64 € | 8 703 121,82 € |
| Année 4 | 177 290,68 € | 362 144,12 € | 8 525 831,14 € |
| Année 5 | 184 881,92 € | 354 552,88 € | 8 340 949,22 € |
| Année 6 | 192 798,21 € | 346 636,59 € | 8 148 151,01 € |
| Année 7 | 201 053,43 € | 338 381,37 € | 7 947 097,58 € |
| Année 8 | 209 662,14 € | 329 772,66 € | 7 737 435,44 € |
| Année 9 | 218 639,47 € | 320 795,33 € | 7 518 795,97 € |
| Année 10 | 228 001,15 € | 311 433,65 € | 7 290 794,82 € |
| Année 11 | 237 763,71 € | 301 671,09 € | 7 053 031,11 € |
| Année 12 | 247 944,29 € | 291 490,51 € | 6 805 086,82 € |
| Année 13 | 258 560,76 € | 280 874,04 € | 6 546 526,06 € |
| Année 14 | 269 631,82 € | 269 802,98 € | 6 276 894,24 € |
| Année 15 | 281 176,92 € | 258 257,88 € | 5 995 717,32 € |
| Année 16 | 293 216,35 € | 246 218,45 € | 5 702 500,97 € |
| Année 17 | 305 771,32 € | 233 663,48 € | 5 396 729,65 € |
| Année 18 | 318 863,83 € | 220 570,97 € | 5 077 865,82 € |
| Année 19 | 332 516,95 € | 206 917,85 € | 4 745 348,87 € |
| Année 20 | 346 754,67 € | 192 680,13 € | 4 398 594,20 € |
| Année 21 | 361 601,99 € | 177 832,81 € | 4 036 992,21 € |
| Année 22 | 377 085,09 € | 162 349,71 € | 3 659 907,12 € |
| Année 23 | 393 231,10 € | 146 203,70 € | 3 266 676,02 € |
| Année 24 | 410 068,47 € | 129 366,33 € | 2 856 607,55 € |
| Année 25 | 427 626,79 € | 111 808,01 € | 2 428 980,76 € |
| Année 26 | 445 936,92 € | 93 497,88 € | 1 983 043,84 € |
| Année 27 | 465 031,04 € | 74 403,76 € | 1 518 012,80 € |
| Année 28 | 484 942,75 € | 54 492,05 € | 1 033 070,05 € |
| Année 29 | 505 707,02 € | 33 727,78 € | 527 363,03 € |
| Année 30 | 527 363,03 € | 12 074,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 192 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.