Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 142 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 708,40 € | 44 708,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 135 480 € / mois | 127 738 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 731 400 € | 9 873 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 228 563 € | 9 371 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 142 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 910 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 538 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 142 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 155 486,25 € | 381 014,55 € | 8 987 013,75 € |
| Année 2 | 162 143,85 € | 374 356,95 € | 8 824 869,90 € |
| Année 3 | 169 086,54 € | 367 414,26 € | 8 655 783,36 € |
| Année 4 | 176 326,50 € | 360 174,30 € | 8 479 456,86 € |
| Année 5 | 183 876,43 € | 352 624,37 € | 8 295 580,43 € |
| Année 6 | 191 749,66 € | 344 751,14 € | 8 103 830,77 € |
| Année 7 | 199 960,00 € | 336 540,80 € | 7 903 870,77 € |
| Année 8 | 208 521,89 € | 327 978,91 € | 7 695 348,88 € |
| Année 9 | 217 450,38 € | 319 050,42 € | 7 477 898,50 € |
| Année 10 | 226 761,17 € | 309 739,63 € | 7 251 137,33 € |
| Année 11 | 236 470,63 € | 300 030,17 € | 7 014 666,70 € |
| Année 12 | 246 595,85 € | 289 904,95 € | 6 768 070,85 € |
| Année 13 | 257 154,57 € | 279 346,23 € | 6 510 916,28 € |
| Année 14 | 268 165,42 € | 268 335,38 € | 6 242 750,86 € |
| Année 15 | 279 647,74 € | 256 853,06 € | 5 963 103,12 € |
| Année 16 | 291 621,69 € | 244 879,11 € | 5 671 481,43 € |
| Année 17 | 304 108,34 € | 232 392,46 € | 5 367 373,09 € |
| Année 18 | 317 129,66 € | 219 371,14 € | 5 050 243,43 € |
| Année 19 | 330 708,53 € | 205 792,27 € | 4 719 534,90 € |
| Année 20 | 344 868,81 € | 191 631,99 € | 4 374 666,09 € |
| Année 21 | 359 635,39 € | 176 865,41 € | 4 015 030,70 € |
| Année 22 | 375 034,26 € | 161 466,54 € | 3 639 996,44 € |
| Année 23 | 391 092,48 € | 145 408,32 € | 3 248 903,96 € |
| Année 24 | 407 838,29 € | 128 662,51 € | 2 841 065,67 € |
| Année 25 | 425 301,13 € | 111 199,67 € | 2 415 764,54 € |
| Année 26 | 443 511,66 € | 92 989,14 € | 1 972 252,88 € |
| Année 27 | 462 501,94 € | 73 998,86 € | 1 509 750,94 € |
| Année 28 | 482 305,37 € | 54 195,43 € | 1 027 445,57 € |
| Année 29 | 502 956,71 € | 33 544,09 € | 524 488,86 € |
| Année 30 | 524 488,86 € | 12 008,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 142 500 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.