Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 042 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 219,38 € | 44 219,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 133 998 € / mois | 126 341 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 723 400 € | 9 765 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 226 063 € | 9 268 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 042 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 710 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 136 038 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 042 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 153 785,51 € | 376 847,05 € | 8 888 714,49 € |
| Année 2 | 160 370,32 € | 370 262,24 € | 8 728 344,17 € |
| Année 3 | 167 237,03 € | 363 395,53 € | 8 561 107,14 € |
| Année 4 | 174 397,80 € | 356 234,76 € | 8 386 709,34 € |
| Année 5 | 181 865,20 € | 348 767,36 € | 8 204 844,14 € |
| Année 6 | 189 652,27 € | 340 980,29 € | 8 015 191,87 € |
| Année 7 | 197 772,80 € | 332 859,76 € | 7 817 419,07 € |
| Année 8 | 206 241,05 € | 324 391,51 € | 7 611 178,02 € |
| Année 9 | 215 071,89 € | 315 560,67 € | 7 396 106,13 € |
| Année 10 | 224 280,82 € | 306 351,74 € | 7 171 825,31 € |
| Année 11 | 233 884,08 € | 296 748,48 € | 6 937 941,23 € |
| Année 12 | 243 898,54 € | 286 734,02 € | 6 694 042,69 € |
| Année 13 | 254 341,80 € | 276 290,76 € | 6 439 700,89 € |
| Année 14 | 265 232,22 € | 265 400,34 € | 6 174 468,67 € |
| Année 15 | 276 588,91 € | 254 043,65 € | 5 897 879,76 € |
| Année 16 | 288 431,88 € | 242 200,68 € | 5 609 447,88 € |
| Année 17 | 300 781,96 € | 229 850,60 € | 5 308 665,92 € |
| Année 18 | 313 660,85 € | 216 971,71 € | 4 995 005,07 € |
| Année 19 | 327 091,18 € | 203 541,38 € | 4 667 913,89 € |
| Année 20 | 341 096,57 € | 189 535,99 € | 4 326 817,32 € |
| Année 21 | 355 701,65 € | 174 930,91 € | 3 971 115,67 € |
| Année 22 | 370 932,10 € | 159 700,46 € | 3 600 183,57 € |
| Année 23 | 386 814,68 € | 143 817,88 € | 3 213 368,89 € |
| Année 24 | 403 377,29 € | 127 255,27 € | 2 809 991,60 € |
| Année 25 | 420 649,10 € | 109 983,46 € | 2 389 342,50 € |
| Année 26 | 438 660,48 € | 91 972,08 € | 1 950 682,02 € |
| Année 27 | 457 443,02 € | 73 189,54 € | 1 493 239,00 € |
| Année 28 | 477 029,85 € | 53 602,71 € | 1 016 209,15 € |
| Année 29 | 497 455,30 € | 33 177,26 € | 518 753,85 € |
| Année 30 | 518 753,85 € | 11 877,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 042 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 126 341 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 108 510 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.