Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 042 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 490,31 € | 46 490,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 140 880 € / mois | 132 829 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 723 400 € | 9 765 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 226 063 € | 9 268 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 042 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 710 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 136 038 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 042 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 222 589,86 € | 335 293,86 € | 8 819 910,14 € |
| Année 2 | 231 081,97 € | 326 801,75 € | 8 588 828,17 € |
| Année 3 | 239 898,02 € | 317 985,70 € | 8 348 930,15 € |
| Année 4 | 249 050,44 € | 308 833,28 € | 8 099 879,71 € |
| Année 5 | 258 552,06 € | 299 331,66 € | 7 841 327,65 € |
| Année 6 | 268 416,16 € | 289 467,56 € | 7 572 911,49 € |
| Année 7 | 278 656,57 € | 279 227,15 € | 7 294 254,92 € |
| Année 8 | 289 287,67 € | 268 596,05 € | 7 004 967,25 € |
| Année 9 | 300 324,38 € | 257 559,34 € | 6 704 642,87 € |
| Année 10 | 311 782,15 € | 246 101,57 € | 6 392 860,72 € |
| Année 11 | 323 677,03 € | 234 206,69 € | 6 069 183,69 € |
| Année 12 | 336 025,74 € | 221 857,98 € | 5 733 157,95 € |
| Année 13 | 348 845,55 € | 209 038,17 € | 5 384 312,40 € |
| Année 14 | 362 154,45 € | 195 729,27 € | 5 022 157,95 € |
| Année 15 | 375 971,11 € | 181 912,61 € | 4 646 186,84 € |
| Année 16 | 390 314,90 € | 167 568,82 € | 4 255 871,94 € |
| Année 17 | 405 205,93 € | 152 677,79 € | 3 850 666,01 € |
| Année 18 | 420 665,04 € | 137 218,68 € | 3 430 000,97 € |
| Année 19 | 436 713,96 € | 121 169,76 € | 2 993 287,01 € |
| Année 20 | 453 375,16 € | 104 508,56 € | 2 539 911,85 € |
| Année 21 | 470 672,00 € | 87 211,72 € | 2 069 239,85 € |
| Année 22 | 488 628,76 € | 69 254,96 € | 1 580 611,09 € |
| Année 23 | 507 270,58 € | 50 613,14 € | 1 073 340,51 € |
| Année 24 | 526 623,61 € | 31 260,11 € | 546 716,90 € |
| Année 25 | 546 716,90 € | 11 168,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 042 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 132 829 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.