Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 142 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 004,44 € | 47 004,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 142 438 € / mois | 134 298 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 731 400 € | 9 873 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 228 563 € | 9 371 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 142 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 910 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 538 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 142 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 225 051,46 € | 339 001,82 € | 8 917 448,54 € |
| Année 2 | 233 637,45 € | 330 415,83 € | 8 683 811,09 € |
| Année 3 | 242 551,04 € | 321 502,24 € | 8 441 260,05 € |
| Année 4 | 251 804,67 € | 312 248,61 € | 8 189 455,38 € |
| Année 5 | 261 411,33 € | 302 641,95 € | 7 928 044,05 € |
| Année 6 | 271 384,50 € | 292 668,78 € | 7 656 659,55 € |
| Année 7 | 281 738,18 € | 282 315,10 € | 7 374 921,37 € |
| Année 8 | 292 486,87 € | 271 566,41 € | 7 082 434,50 € |
| Année 9 | 303 645,62 € | 260 407,66 € | 6 778 788,88 € |
| Année 10 | 315 230,08 € | 248 823,20 € | 6 463 558,80 € |
| Année 11 | 327 256,54 € | 236 796,74 € | 6 136 302,26 € |
| Année 12 | 339 741,79 € | 224 311,49 € | 5 796 560,47 € |
| Année 13 | 352 703,37 € | 211 349,91 € | 5 443 857,10 € |
| Année 14 | 366 159,46 € | 197 893,82 € | 5 077 697,64 € |
| Année 15 | 380 128,91 € | 183 924,37 € | 4 697 568,73 € |
| Année 16 | 394 631,33 € | 169 421,95 € | 4 302 937,40 € |
| Année 17 | 409 687,01 € | 154 366,27 € | 3 893 250,39 € |
| Année 18 | 425 317,11 € | 138 736,17 € | 3 467 933,28 € |
| Année 19 | 441 543,51 € | 122 509,77 € | 3 026 389,77 € |
| Année 20 | 458 388,97 € | 105 664,31 € | 2 568 000,80 € |
| Année 21 | 475 877,11 € | 88 176,17 € | 2 092 123,69 € |
| Année 22 | 494 032,41 € | 70 020,87 € | 1 598 091,28 € |
| Année 23 | 512 880,38 € | 51 172,90 € | 1 085 210,90 € |
| Année 24 | 532 447,44 € | 31 605,84 € | 552 763,46 € |
| Année 25 | 552 763,46 € | 11 292,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 142 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 731 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 228 563 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 134 298 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.