Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 052 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,30 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 216,43 € | 76 216,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 230 959 € / mois | 217 761 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 724 200 € | 9 776 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 226 313 € | 9 278 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 052 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 830 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 136 188 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 9 052 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 625 265,53 € | 289 331,63 € | 8 427 234,47 € |
| Année 2 | 646 214,26 € | 268 382,90 € | 7 781 020,21 € |
| Année 3 | 667 864,85 € | 246 732,31 € | 7 113 155,36 € |
| Année 4 | 690 240,80 € | 224 356,36 € | 6 422 914,56 € |
| Année 5 | 713 366,44 € | 201 230,72 € | 5 709 548,12 € |
| Année 6 | 737 266,88 € | 177 330,28 € | 4 972 281,24 € |
| Année 7 | 761 968,06 € | 152 629,10 € | 4 210 313,18 € |
| Année 8 | 787 496,84 € | 127 100,32 € | 3 422 816,34 € |
| Année 9 | 813 880,92 € | 100 716,24 € | 2 608 935,42 € |
| Année 10 | 841 148,98 € | 73 448,18 € | 1 767 786,44 € |
| Année 11 | 869 330,61 € | 45 266,55 € | 898 455,83 € |
| Année 12 | 898 455,83 € | 16 140,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 052 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 724 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 226 313 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 217 761 €.