Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 312 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 537,28 € | 45 537,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 137 992 € / mois | 130 107 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 744 960 € | 10 056 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 232 800 € | 9 544 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 312 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 944 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 080 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 312 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 158 368,89 € | 388 078,47 € | 9 153 631,11 € |
| Année 2 | 165 149,91 € | 381 297,45 € | 8 988 481,20 € |
| Année 3 | 172 221,31 € | 374 226,05 € | 8 816 259,89 € |
| Année 4 | 179 595,48 € | 366 851,88 € | 8 636 664,41 € |
| Année 5 | 187 285,40 € | 359 161,96 € | 8 449 379,01 € |
| Année 6 | 195 304,57 € | 351 142,79 € | 8 254 074,44 € |
| Année 7 | 203 667,14 € | 342 780,22 € | 8 050 407,30 € |
| Année 8 | 212 387,77 € | 334 059,59 € | 7 838 019,53 € |
| Année 9 | 221 481,77 € | 324 965,59 € | 7 616 537,76 € |
| Année 10 | 230 965,20 € | 315 482,16 € | 7 385 572,56 € |
| Année 11 | 240 854,65 € | 305 592,71 € | 7 144 717,91 € |
| Année 12 | 251 167,58 € | 295 279,78 € | 6 893 550,33 € |
| Année 13 | 261 922,09 € | 284 525,27 € | 6 631 628,24 € |
| Année 14 | 273 137,06 € | 273 310,30 € | 6 358 491,18 € |
| Année 15 | 284 832,23 € | 261 615,13 € | 6 073 658,95 € |
| Année 16 | 297 028,17 € | 249 419,19 € | 5 776 630,78 € |
| Année 17 | 309 746,35 € | 236 701,01 € | 5 466 884,43 € |
| Année 18 | 323 009,06 € | 223 438,30 € | 5 143 875,37 € |
| Année 19 | 336 839,68 € | 209 607,68 € | 4 807 035,69 € |
| Année 20 | 351 262,48 € | 195 184,88 € | 4 455 773,21 € |
| Année 21 | 366 302,83 € | 180 144,53 € | 4 089 470,38 € |
| Année 22 | 381 987,18 € | 164 460,18 € | 3 707 483,20 € |
| Année 23 | 398 343,12 € | 148 104,24 € | 3 309 140,08 € |
| Année 24 | 415 399,39 € | 131 047,97 € | 2 893 740,69 € |
| Année 25 | 433 185,97 € | 113 261,39 € | 2 460 554,72 € |
| Année 26 | 451 734,11 € | 94 713,25 € | 2 008 820,61 € |
| Année 27 | 471 076,46 € | 75 370,90 € | 1 537 744,15 € |
| Année 28 | 491 247,04 € | 55 200,32 € | 1 046 497,11 € |
| Année 29 | 512 281,24 € | 34 166,12 € | 534 215,87 € |
| Année 30 | 534 215,87 € | 12 231,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 312 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 111 744 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 744 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 232 800 € (2,5%).