Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 452 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,30 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 584,18 € | 79 584,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 241 164 € / mois | 227 383 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 756 200 € | 10 208 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 236 313 € | 9 688 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 452 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 630 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 188 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 9 452 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 652 893,93 € | 302 116,23 € | 8 799 606,07 € |
| Année 2 | 674 768,31 € | 280 241,85 € | 8 124 837,76 € |
| Année 3 | 697 375,56 € | 257 634,60 € | 7 427 462,20 € |
| Année 4 | 720 740,25 € | 234 269,91 € | 6 706 721,95 € |
| Année 5 | 744 887,72 € | 210 122,44 € | 5 961 834,23 € |
| Année 6 | 769 844,25 € | 185 165,91 € | 5 191 989,98 € |
| Année 7 | 795 636,91 € | 159 373,25 € | 4 396 353,07 € |
| Année 8 | 822 293,70 € | 132 716,46 € | 3 574 059,37 € |
| Année 9 | 849 843,60 € | 105 166,56 € | 2 724 215,77 € |
| Année 10 | 878 316,53 € | 76 693,63 € | 1 845 899,24 € |
| Année 11 | 907 743,40 € | 47 266,76 € | 938 155,84 € |
| Année 12 | 938 155,84 € | 16 853,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 452 500 € sur 12 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 756 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 236 313 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.