Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 467 500 € étalé sur une durée de 10 ans (120 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,43 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 310,06 € | 93 310,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 282 758 € / mois | 266 600 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 757 400 € | 10 224 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 236 688 € | 9 704 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 467 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 810 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 413 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 9 467 500 € sur une durée courte de 10 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 807 603,16 € | 312 117,56 € | 8 659 896,84 € |
| Année 2 | 835 743,60 € | 283 977,12 € | 7 824 153,24 € |
| Année 3 | 864 864,56 € | 254 856,16 € | 6 959 288,68 € |
| Année 4 | 895 000,26 € | 224 720,46 € | 6 064 288,42 € |
| Année 5 | 926 186,01 € | 193 534,71 € | 5 138 102,41 € |
| Année 6 | 958 458,38 € | 161 262,34 € | 4 179 644,03 € |
| Année 7 | 991 855,29 € | 127 865,43 € | 3 187 788,74 € |
| Année 8 | 1 026 415,89 € | 93 304,83 € | 2 161 372,85 € |
| Année 9 | 1 062 180,74 € | 57 539,98 € | 1 099 192,11 € |
| Année 10 | 1 099 192,11 € | 20 528,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 467 500 € sur 10 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 757 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 236 688 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 946 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.