Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 467 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 297,70 € | 46 297,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 140 296 € / mois | 132 279 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 757 400 € | 10 224 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 236 688 € | 9 704 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 467 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 810 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 413 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 467 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 161 013,45 € | 394 558,95 € | 9 306 486,55 € |
| Année 2 | 167 907,72 € | 387 664,68 € | 9 138 578,83 € |
| Année 3 | 175 097,20 € | 380 475,20 € | 8 963 481,63 € |
| Année 4 | 182 594,50 € | 372 977,90 € | 8 780 887,13 € |
| Année 5 | 190 412,86 € | 365 159,54 € | 8 590 474,27 € |
| Année 6 | 198 565,95 € | 357 006,45 € | 8 391 908,32 € |
| Année 7 | 207 068,15 € | 348 504,25 € | 8 184 840,17 € |
| Année 8 | 215 934,39 € | 339 638,01 € | 7 968 905,78 € |
| Année 9 | 225 180,26 € | 330 392,14 € | 7 743 725,52 € |
| Année 10 | 234 822,03 € | 320 750,37 € | 7 508 903,49 € |
| Année 11 | 244 876,64 € | 310 695,76 € | 7 264 026,85 € |
| Année 12 | 255 361,79 € | 300 210,61 € | 7 008 665,06 € |
| Année 13 | 266 295,87 € | 289 276,53 € | 6 742 369,19 € |
| Année 14 | 277 698,13 € | 277 874,27 € | 6 464 671,06 € |
| Année 15 | 289 588,59 € | 265 983,81 € | 6 175 082,47 € |
| Année 16 | 301 988,21 € | 253 584,19 € | 5 873 094,26 € |
| Année 17 | 314 918,74 € | 240 653,66 € | 5 558 175,52 € |
| Année 18 | 328 402,94 € | 227 169,46 € | 5 229 772,58 € |
| Année 19 | 342 464,49 € | 213 107,91 € | 4 887 308,09 € |
| Année 20 | 357 128,11 € | 198 444,29 € | 4 530 179,98 € |
| Année 21 | 372 419,65 € | 183 152,75 € | 4 157 760,33 € |
| Année 22 | 388 365,95 € | 167 206,45 € | 3 769 394,38 € |
| Année 23 | 404 994,98 € | 150 577,42 € | 3 364 399,40 € |
| Année 24 | 422 336,05 € | 133 236,35 € | 2 942 063,35 € |
| Année 25 | 440 419,65 € | 115 152,75 € | 2 501 643,70 € |
| Année 26 | 459 277,53 € | 96 294,87 € | 2 042 366,17 € |
| Année 27 | 478 942,87 € | 76 629,53 € | 1 563 423,30 € |
| Année 28 | 499 450,28 € | 56 122,12 € | 1 063 973,02 € |
| Année 29 | 520 835,72 € | 34 736,68 € | 543 137,30 € |
| Année 30 | 543 137,30 € | 12 435,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 467 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 132 279 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 113 610 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.