Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 567 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 786,72 € | 46 786,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 141 778 € / mois | 133 676 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 765 400 € | 10 332 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 239 188 € | 9 806 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 567 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 010 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 913 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 567 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 162 714,18 € | 398 726,46 € | 9 404 785,82 € |
| Année 2 | 169 681,27 € | 391 759,37 € | 9 235 104,55 € |
| Année 3 | 176 946,70 € | 384 493,94 € | 9 058 157,85 € |
| Année 4 | 184 523,20 € | 376 917,44 € | 8 873 634,65 € |
| Année 5 | 192 424,10 € | 369 016,54 € | 8 681 210,55 € |
| Année 6 | 200 663,32 € | 360 777,32 € | 8 480 547,23 € |
| Année 7 | 209 255,32 € | 352 185,32 € | 8 271 291,91 € |
| Année 8 | 218 215,24 € | 343 225,40 € | 8 053 076,67 € |
| Année 9 | 227 558,77 € | 333 881,87 € | 7 825 517,90 € |
| Année 10 | 237 302,37 € | 324 138,27 € | 7 588 215,53 € |
| Année 11 | 247 463,20 € | 313 977,44 € | 7 340 752,33 € |
| Année 12 | 258 059,09 € | 303 381,55 € | 7 082 693,24 € |
| Année 13 | 269 108,65 € | 292 331,99 € | 6 813 584,59 € |
| Année 14 | 280 631,34 € | 280 809,30 € | 6 532 953,25 € |
| Année 15 | 292 647,43 € | 268 793,21 € | 6 240 305,82 € |
| Année 16 | 305 178,00 € | 256 262,64 € | 5 935 127,82 € |
| Année 17 | 318 245,09 € | 243 195,55 € | 5 616 882,73 € |
| Année 18 | 331 871,74 € | 229 568,90 € | 5 285 010,99 € |
| Année 19 | 346 081,82 € | 215 358,82 € | 4 938 929,17 € |
| Année 20 | 360 900,35 € | 200 540,29 € | 4 578 028,82 € |
| Année 21 | 376 353,38 € | 185 087,26 € | 4 201 675,44 € |
| Année 22 | 392 468,10 € | 168 972,54 € | 3 809 207,34 € |
| Année 23 | 409 272,81 € | 152 167,83 € | 3 399 934,53 € |
| Année 24 | 426 797,05 € | 134 643,59 € | 2 973 137,48 € |
| Année 25 | 445 071,65 € | 116 368,99 € | 2 528 065,83 € |
| Année 26 | 464 128,71 € | 97 311,93 € | 2 063 937,12 € |
| Année 27 | 484 001,81 € | 77 438,83 € | 1 579 935,31 € |
| Année 28 | 504 725,78 € | 56 714,86 € | 1 075 209,53 € |
| Année 29 | 526 337,15 € | 35 103,49 € | 548 872,38 € |
| Année 30 | 548 872,38 € | 12 566,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 567 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 765 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 239 188 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.