Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 567 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 772,88 € | 68 772,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 208 403 € / mois | 196 494 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 765 400 € | 10 332 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 239 188 € | 9 806 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 567 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 010 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 913 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 567 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 490 758,62 € | 334 515,94 € | 9 076 741,38 € |
| Année 2 | 508 618,92 € | 316 655,64 € | 8 568 122,46 € |
| Année 3 | 527 129,27 € | 298 145,29 € | 8 040 993,19 € |
| Année 4 | 546 313,24 € | 278 961,32 € | 7 494 679,95 € |
| Année 5 | 566 195,39 € | 259 079,17 € | 6 928 484,56 € |
| Année 6 | 586 801,10 € | 238 473,46 € | 6 341 683,46 € |
| Année 7 | 608 156,72 € | 217 117,84 € | 5 733 526,74 € |
| Année 8 | 630 289,55 € | 194 985,01 € | 5 103 237,19 € |
| Année 9 | 653 227,86 € | 172 046,70 € | 4 450 009,33 € |
| Année 10 | 677 000,97 € | 148 273,59 € | 3 773 008,36 € |
| Année 11 | 701 639,27 € | 123 635,29 € | 3 071 369,09 € |
| Année 12 | 727 174,26 € | 98 100,30 € | 2 344 194,83 € |
| Année 13 | 753 638,51 € | 71 636,05 € | 1 590 556,32 € |
| Année 14 | 781 065,92 € | 44 208,64 € | 809 490,40 € |
| Année 15 | 809 490,40 € | 15 783,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 567 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 956 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.