Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 617 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 132,28 € | 69 132,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 209 492 € / mois | 197 521 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 769 400 € | 10 386 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 240 438 € | 9 857 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 617 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 610 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 663 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 617 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 493 323,22 € | 336 264,14 € | 9 124 176,78 € |
| Année 2 | 511 276,90 € | 318 310,46 € | 8 612 899,88 € |
| Année 3 | 529 883,95 € | 299 703,41 € | 8 083 015,93 € |
| Année 4 | 549 168,16 € | 280 419,20 € | 7 533 847,77 € |
| Année 5 | 569 154,20 € | 260 433,16 € | 6 964 693,57 € |
| Année 6 | 589 867,61 € | 239 719,75 € | 6 374 825,96 € |
| Année 7 | 611 334,85 € | 218 252,51 € | 5 763 491,11 € |
| Année 8 | 633 583,32 € | 196 004,04 € | 5 129 907,79 € |
| Année 9 | 656 641,53 € | 172 945,83 € | 4 473 266,26 € |
| Année 10 | 680 538,86 € | 149 048,50 € | 3 792 727,40 € |
| Année 11 | 705 305,92 € | 124 281,44 € | 3 087 421,48 € |
| Année 12 | 730 974,33 € | 98 613,03 € | 2 356 447,15 € |
| Année 13 | 757 576,88 € | 72 010,48 € | 1 598 870,27 € |
| Année 14 | 785 147,62 € | 44 439,74 € | 813 722,65 € |
| Année 15 | 813 722,65 € | 15 865,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 617 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 115 410 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 961 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.