Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 617 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 446,57 € | 49 446,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 149 838 € / mois | 141 276 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 769 400 € | 10 386 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 240 438 € | 9 857 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 617 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 610 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 663 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 617 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 236 744,12 € | 356 614,72 € | 9 380 755,88 € |
| Année 2 | 245 776,22 € | 347 582,62 € | 9 134 979,66 € |
| Année 3 | 255 152,90 € | 338 205,94 € | 8 879 826,76 € |
| Année 4 | 264 887,30 € | 328 471,54 € | 8 614 939,46 € |
| Année 5 | 274 993,09 € | 318 365,75 € | 8 339 946,37 € |
| Année 6 | 285 484,45 € | 307 874,39 € | 8 054 461,92 € |
| Année 7 | 296 376,06 € | 296 982,78 € | 7 758 085,86 € |
| Année 8 | 307 683,16 € | 285 675,68 € | 7 450 402,70 € |
| Année 9 | 319 421,68 € | 273 937,16 € | 7 130 981,02 € |
| Année 10 | 331 608,03 € | 261 750,81 € | 6 799 372,99 € |
| Année 11 | 344 259,32 € | 249 099,52 € | 6 455 113,67 € |
| Année 12 | 357 393,26 € | 235 965,58 € | 6 097 720,41 € |
| Année 13 | 371 028,28 € | 222 330,56 € | 5 726 692,13 € |
| Année 14 | 385 183,47 € | 208 175,37 € | 5 341 508,66 € |
| Année 15 | 399 878,73 € | 193 480,11 € | 4 941 629,93 € |
| Année 16 | 415 134,60 € | 178 224,24 € | 4 526 495,33 € |
| Année 17 | 430 972,52 € | 162 386,32 € | 4 095 522,81 € |
| Année 18 | 447 414,69 € | 145 944,15 € | 3 648 108,12 € |
| Année 19 | 464 484,15 € | 128 874,69 € | 3 183 623,97 € |
| Année 20 | 482 204,82 € | 111 154,02 € | 2 701 419,15 € |
| Année 21 | 500 601,53 € | 92 757,31 € | 2 200 817,62 € |
| Année 22 | 519 700,14 € | 73 658,70 € | 1 681 117,48 € |
| Année 23 | 539 527,38 € | 53 831,46 € | 1 141 590,10 € |
| Année 24 | 560 111,02 € | 33 247,82 € | 581 479,08 € |
| Année 25 | 581 479,08 € | 11 878,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 617 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.