Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 667 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 703,63 € | 49 703,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 150 617 € / mois | 142 010 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 773 400 € | 10 440 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 241 688 € | 9 909 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 667 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 210 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 413 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 667 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 237 974,86 € | 358 468,70 € | 9 429 525,14 € |
| Année 2 | 247 053,90 € | 349 389,66 € | 9 182 471,24 € |
| Année 3 | 256 479,35 € | 339 964,21 € | 8 925 991,89 € |
| Année 4 | 266 264,34 € | 330 179,22 € | 8 659 727,55 € |
| Année 5 | 276 422,68 € | 320 020,88 € | 8 383 304,87 € |
| Année 6 | 286 968,54 € | 309 475,02 € | 8 096 336,33 € |
| Année 7 | 297 916,78 € | 298 526,78 € | 7 798 419,55 € |
| Année 8 | 309 282,70 € | 287 160,86 € | 7 489 136,85 € |
| Année 9 | 321 082,22 € | 275 361,34 € | 7 168 054,63 € |
| Année 10 | 333 331,93 € | 263 111,63 € | 6 834 722,70 € |
| Année 11 | 346 048,97 € | 250 394,59 € | 6 488 673,73 € |
| Année 12 | 359 251,18 € | 237 192,38 € | 6 129 422,55 € |
| Année 13 | 372 957,09 € | 223 486,47 € | 5 756 465,46 € |
| Année 14 | 387 185,86 € | 209 257,70 € | 5 369 279,60 € |
| Année 15 | 401 957,52 € | 194 486,04 € | 4 967 322,08 € |
| Année 16 | 417 292,71 € | 179 150,85 € | 4 550 029,37 € |
| Année 17 | 433 212,96 € | 163 230,60 € | 4 116 816,41 € |
| Année 18 | 449 740,61 € | 146 702,95 € | 3 667 075,80 € |
| Année 19 | 466 898,79 € | 129 544,77 € | 3 200 177,01 € |
| Année 20 | 484 711,61 € | 111 731,95 € | 2 715 465,40 € |
| Année 21 | 503 203,97 € | 93 239,59 € | 2 212 261,43 € |
| Année 22 | 522 401,82 € | 74 041,74 € | 1 689 859,61 € |
| Année 23 | 542 332,16 € | 54 111,40 € | 1 147 527,45 € |
| Année 24 | 563 022,82 € | 33 420,74 € | 584 504,63 € |
| Année 25 | 584 504,63 € | 11 940,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 667 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 142 010 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.