Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 667 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 491,69 € | 69 491,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 210 581 € / mois | 198 548 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 773 400 € | 10 440 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 241 688 € | 9 909 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 667 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 210 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 413 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 667 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 495 887,93 € | 338 012,35 € | 9 171 612,07 € |
| Année 2 | 513 934,95 € | 319 965,33 € | 8 657 677,12 € |
| Année 3 | 532 638,72 € | 301 261,56 € | 8 125 038,40 € |
| Année 4 | 552 023,22 € | 281 877,06 € | 7 573 015,18 € |
| Année 5 | 572 113,18 € | 261 787,10 € | 7 000 902,00 € |
| Année 6 | 592 934,26 € | 240 966,02 € | 6 407 967,74 € |
| Année 7 | 614 513,10 € | 219 387,18 € | 5 793 454,64 € |
| Année 8 | 636 877,25 € | 197 023,03 € | 5 156 577,39 € |
| Année 9 | 660 055,31 € | 173 844,97 € | 4 496 522,08 € |
| Année 10 | 684 076,91 € | 149 823,37 € | 3 812 445,17 € |
| Année 11 | 708 972,74 € | 124 927,54 € | 3 103 472,43 € |
| Année 12 | 734 774,58 € | 99 125,70 € | 2 368 697,85 € |
| Année 13 | 761 515,43 € | 72 384,85 € | 1 607 182,42 € |
| Année 14 | 789 229,52 € | 44 670,76 € | 817 952,90 € |
| Année 15 | 817 952,90 € | 15 948,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 667 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 116 010 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 966 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.