Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 617 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 031,23 € | 47 031,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 142 519 € / mois | 134 375 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 769 400 € | 10 386 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 240 438 € | 9 857 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 617 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 610 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 663 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 617 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 163 564,54 € | 400 810,22 € | 9 453 935,46 € |
| Année 2 | 170 568,03 € | 393 806,73 € | 9 283 367,43 € |
| Année 3 | 177 871,42 € | 386 503,34 € | 9 105 496,01 € |
| Année 4 | 185 487,52 € | 378 887,24 € | 8 920 008,49 € |
| Année 5 | 193 429,74 € | 370 945,02 € | 8 726 578,75 € |
| Année 6 | 201 712,00 € | 362 662,76 € | 8 524 866,75 € |
| Année 7 | 210 348,93 € | 354 025,83 € | 8 314 517,82 € |
| Année 8 | 219 355,64 € | 345 019,12 € | 8 095 162,18 € |
| Année 9 | 228 748,02 € | 335 626,74 € | 7 866 414,16 € |
| Année 10 | 238 542,56 € | 325 832,20 € | 7 627 871,60 € |
| Année 11 | 248 756,47 € | 315 618,29 € | 7 379 115,13 € |
| Année 12 | 259 407,72 € | 304 967,04 € | 7 119 707,41 € |
| Année 13 | 270 515,05 € | 293 859,71 € | 6 849 192,36 € |
| Année 14 | 282 097,95 € | 282 276,81 € | 6 567 094,41 € |
| Année 15 | 294 176,82 € | 270 197,94 € | 6 272 917,59 € |
| Année 16 | 306 772,89 € | 257 601,87 € | 5 966 144,70 € |
| Année 17 | 319 908,31 € | 244 466,45 € | 5 646 236,39 € |
| Année 18 | 333 606,13 € | 230 768,63 € | 5 312 630,26 € |
| Année 19 | 347 890,47 € | 216 484,29 € | 4 964 739,79 € |
| Année 20 | 362 786,46 € | 201 588,30 € | 4 601 953,33 € |
| Année 21 | 378 320,24 € | 186 054,52 € | 4 223 633,09 € |
| Année 22 | 394 519,18 € | 169 855,58 € | 3 829 113,91 € |
| Année 23 | 411 411,71 € | 152 963,05 € | 3 417 702,20 € |
| Année 24 | 429 027,54 € | 135 347,22 € | 2 988 674,66 € |
| Année 25 | 447 397,65 € | 116 977,11 € | 2 541 277,01 € |
| Année 26 | 466 554,29 € | 97 820,47 € | 2 074 722,72 € |
| Année 27 | 486 531,25 € | 77 843,51 € | 1 588 191,47 € |
| Année 28 | 507 363,55 € | 57 011,21 € | 1 080 827,92 € |
| Année 29 | 529 087,82 € | 35 286,94 € | 551 740,10 € |
| Année 30 | 551 740,10 € | 12 632,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 617 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 769 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 240 438 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.