Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 367 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 808,68 € | 45 808,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 138 814 € / mois | 130 882 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 749 400 € | 10 116 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 234 188 € | 9 601 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 367 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 610 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 913 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 367 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 159 312,72 € | 390 391,44 € | 9 208 187,28 € |
| Année 2 | 166 134,15 € | 383 570,01 € | 9 042 053,13 € |
| Année 3 | 173 247,71 € | 376 456,45 € | 8 868 805,42 € |
| Année 4 | 180 665,81 € | 369 038,35 € | 8 688 139,61 € |
| Année 5 | 188 401,57 € | 361 302,59 € | 8 499 738,04 € |
| Année 6 | 196 468,54 € | 353 235,62 € | 8 303 269,50 € |
| Année 7 | 204 880,94 € | 344 823,22 € | 8 098 388,56 € |
| Année 8 | 213 653,53 € | 336 050,63 € | 7 884 735,03 € |
| Année 9 | 222 801,76 € | 326 902,40 € | 7 661 933,27 € |
| Année 10 | 232 341,69 € | 317 362,47 € | 7 429 591,58 € |
| Année 11 | 242 290,09 € | 307 414,07 € | 7 187 301,49 € |
| Année 12 | 252 664,46 € | 297 039,70 € | 6 934 637,03 € |
| Année 13 | 263 483,07 € | 286 221,09 € | 6 671 153,96 € |
| Année 14 | 274 764,88 € | 274 939,28 € | 6 396 389,08 € |
| Année 15 | 286 529,76 € | 263 174,40 € | 6 109 859,32 € |
| Année 16 | 298 798,39 € | 250 905,77 € | 5 811 060,93 € |
| Année 17 | 311 592,35 € | 238 111,81 € | 5 499 468,58 € |
| Année 18 | 324 934,11 € | 224 770,05 € | 5 174 534,47 € |
| Année 19 | 338 847,15 € | 210 857,01 € | 4 835 687,32 € |
| Année 20 | 353 355,92 € | 196 348,24 € | 4 482 331,40 € |
| Année 21 | 368 485,90 € | 181 218,26 € | 4 113 845,50 € |
| Année 22 | 384 263,74 € | 165 440,42 € | 3 729 581,76 € |
| Année 23 | 400 717,14 € | 148 987,02 € | 3 328 864,62 € |
| Année 24 | 417 875,06 € | 131 829,10 € | 2 910 989,56 € |
| Année 25 | 435 767,63 € | 113 936,53 € | 2 475 221,93 € |
| Année 26 | 454 426,32 € | 95 277,84 € | 2 020 795,61 € |
| Année 27 | 473 883,97 € | 75 820,19 € | 1 546 911,64 € |
| Année 28 | 494 174,74 € | 55 529,42 € | 1 052 736,90 € |
| Année 29 | 515 334,30 € | 34 369,86 € | 537 402,60 € |
| Année 30 | 537 402,60 € | 12 304,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 367 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 112 410 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.