Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 367 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 335,24 € | 67 335,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 204 046 € / mois | 192 386 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 749 400 € | 10 116 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 234 188 € | 9 601 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 367 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 610 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 913 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 367 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 480 499,69 € | 327 523,19 € | 8 887 000,31 € |
| Année 2 | 497 986,66 € | 310 036,22 € | 8 389 013,65 € |
| Année 3 | 516 110,05 € | 291 912,83 € | 7 872 903,60 € |
| Année 4 | 534 892,99 € | 273 129,89 € | 7 338 010,61 € |
| Année 5 | 554 359,52 € | 253 663,36 € | 6 783 651,09 € |
| Année 6 | 574 534,48 € | 233 488,40 € | 6 209 116,61 € |
| Année 7 | 595 443,70 € | 212 579,18 € | 5 613 672,91 € |
| Année 8 | 617 113,85 € | 190 909,03 € | 4 996 559,06 € |
| Année 9 | 639 572,64 € | 168 450,24 € | 4 356 986,42 € |
| Année 10 | 662 848,79 € | 145 174,09 € | 3 694 137,63 € |
| Année 11 | 686 972,09 € | 121 050,79 € | 3 007 165,54 € |
| Année 12 | 711 973,25 € | 96 049,63 € | 2 295 192,29 € |
| Année 13 | 737 884,31 € | 70 138,57 € | 1 557 307,98 € |
| Année 14 | 764 738,35 € | 43 284,53 € | 792 569,63 € |
| Année 15 | 792 569,63 € | 15 453,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 367 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 749 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 234 188 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 192 386 €.