Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 417 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 694,65 € | 67 694,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 205 135 € / mois | 193 413 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 753 400 € | 10 170 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 235 438 € | 9 652 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 417 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 210 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 663 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 417 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 483 064,44 € | 329 271,36 € | 8 934 435,56 € |
| Année 2 | 500 644,74 € | 311 691,06 € | 8 433 790,82 € |
| Année 3 | 518 864,85 € | 293 470,95 € | 7 914 925,97 € |
| Année 4 | 537 748,06 € | 274 587,74 € | 7 377 177,91 € |
| Année 5 | 557 318,48 € | 255 017,32 € | 6 819 859,43 € |
| Année 6 | 577 601,13 € | 234 734,67 € | 6 242 258,30 € |
| Année 7 | 598 621,96 € | 213 713,84 € | 5 643 636,34 € |
| Année 8 | 620 407,78 € | 191 928,02 € | 5 023 228,56 € |
| Année 9 | 642 986,47 € | 169 349,33 € | 4 380 242,09 € |
| Année 10 | 666 386,86 € | 145 948,94 € | 3 713 855,23 € |
| Année 11 | 690 638,88 € | 121 696,92 € | 3 023 216,35 € |
| Année 12 | 715 773,51 € | 96 562,29 € | 2 307 442,84 € |
| Année 13 | 741 822,86 € | 70 512,94 € | 1 565 619,98 € |
| Année 14 | 768 820,24 € | 43 515,56 € | 796 799,74 € |
| Année 15 | 796 799,74 € | 15 535,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 417 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 193 413 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 113 010 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.