Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 367 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 161,24 € | 48 161,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 145 943 € / mois | 137 604 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 749 400 € | 10 116 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 234 188 € | 9 601 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 367 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 610 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 913 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 367 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 230 590,11 € | 347 344,77 € | 9 136 909,89 € |
| Année 2 | 239 387,42 € | 338 547,46 € | 8 897 522,47 € |
| Année 3 | 248 520,36 € | 329 414,52 € | 8 649 002,11 € |
| Année 4 | 258 001,72 € | 319 933,16 € | 8 391 000,39 € |
| Année 5 | 267 844,81 € | 310 090,07 € | 8 123 155,58 € |
| Année 6 | 278 063,46 € | 299 871,42 € | 7 845 092,12 € |
| Année 7 | 288 671,95 € | 289 262,93 € | 7 556 420,17 € |
| Année 8 | 299 685,15 € | 278 249,73 € | 7 256 735,02 € |
| Année 9 | 311 118,52 € | 266 816,36 € | 6 945 616,50 € |
| Année 10 | 322 988,08 € | 254 946,80 € | 6 622 628,42 € |
| Année 11 | 335 310,50 € | 242 624,38 € | 6 287 317,92 € |
| Année 12 | 348 103,04 € | 229 831,84 € | 5 939 214,88 € |
| Année 13 | 361 383,61 € | 216 551,27 € | 5 577 831,27 € |
| Année 14 | 375 170,86 € | 202 764,02 € | 5 202 660,41 € |
| Année 15 | 389 484,12 € | 188 450,76 € | 4 813 176,29 € |
| Année 16 | 404 343,43 € | 173 591,45 € | 4 408 832,86 € |
| Année 17 | 419 769,67 € | 158 165,21 € | 3 989 063,19 € |
| Année 18 | 435 784,43 € | 142 150,45 € | 3 553 278,76 € |
| Année 19 | 452 410,15 € | 125 524,73 € | 3 100 868,61 € |
| Année 20 | 469 670,21 € | 108 264,67 € | 2 631 198,40 € |
| Année 21 | 487 588,70 € | 90 346,18 € | 2 143 609,70 € |
| Année 22 | 506 190,84 € | 71 744,04 € | 1 637 418,86 € |
| Année 23 | 525 502,70 € | 52 432,18 € | 1 111 916,16 € |
| Année 24 | 545 551,32 € | 32 383,56 € | 566 364,84 € |
| Année 25 | 566 364,84 € | 11 570,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 367 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 112 410 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.