Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 267 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 319,67 € | 45 319,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 137 332 € / mois | 129 485 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 741 400 € | 10 008 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 231 688 € | 9 499 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 267 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 410 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 413 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 267 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 157 612,11 € | 386 223,93 € | 9 109 887,89 € |
| Année 2 | 164 360,74 € | 379 475,30 € | 8 945 527,15 € |
| Année 3 | 171 398,33 € | 372 437,71 € | 8 774 128,82 € |
| Année 4 | 178 737,27 € | 365 098,77 € | 8 595 391,55 € |
| Année 5 | 186 390,44 € | 357 445,60 € | 8 409 001,11 € |
| Année 6 | 194 371,32 € | 349 464,72 € | 8 214 629,79 € |
| Année 7 | 202 693,91 € | 341 142,13 € | 8 011 935,88 € |
| Année 8 | 211 372,85 € | 332 463,19 € | 7 800 563,03 € |
| Année 9 | 220 423,42 € | 323 412,62 € | 7 580 139,61 € |
| Année 10 | 229 861,51 € | 313 974,53 € | 7 350 278,10 € |
| Année 11 | 239 703,71 € | 304 132,33 € | 7 110 574,39 € |
| Année 12 | 249 967,35 € | 293 868,69 € | 6 860 607,04 € |
| Année 13 | 260 670,48 € | 283 165,56 € | 6 599 936,56 € |
| Année 14 | 271 831,85 € | 272 004,19 € | 6 328 104,71 € |
| Année 15 | 283 471,15 € | 260 364,89 € | 6 044 633,56 € |
| Année 16 | 295 608,82 € | 248 227,22 € | 5 749 024,74 € |
| Année 17 | 308 266,21 € | 235 569,83 € | 5 440 758,53 € |
| Année 18 | 321 465,54 € | 222 370,50 € | 5 119 292,99 € |
| Année 19 | 335 230,07 € | 208 605,97 € | 4 784 062,92 € |
| Année 20 | 349 583,93 € | 194 252,11 € | 4 434 478,99 € |
| Année 21 | 364 552,42 € | 179 283,62 € | 4 069 926,57 € |
| Année 22 | 380 161,85 € | 163 674,19 € | 3 689 764,72 € |
| Année 23 | 396 439,60 € | 147 396,44 € | 3 293 325,12 € |
| Année 24 | 413 414,36 € | 130 421,68 € | 2 879 910,76 € |
| Année 25 | 431 115,94 € | 112 720,10 € | 2 448 794,82 € |
| Année 26 | 449 575,47 € | 94 260,57 € | 1 999 219,35 € |
| Année 27 | 468 825,42 € | 75 010,62 € | 1 530 393,93 € |
| Année 28 | 488 899,56 € | 54 936,48 € | 1 041 494,37 € |
| Année 29 | 509 833,27 € | 34 002,77 € | 531 661,10 € |
| Année 30 | 531 661,10 € | 12 172,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 267 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 741 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 231 688 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.