Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 217 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 075,16 € | 45 075,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 136 591 € / mois | 128 786 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 737 400 € | 9 954 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 230 438 € | 9 447 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 217 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 810 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 138 663 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 217 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 156 761,76 € | 384 140,16 € | 9 060 738,24 € |
| Année 2 | 163 473,97 € | 377 427,95 € | 8 897 264,27 € |
| Année 3 | 170 473,60 € | 370 428,32 € | 8 726 790,67 € |
| Année 4 | 177 772,93 € | 363 128,99 € | 8 549 017,74 € |
| Année 5 | 185 384,82 € | 355 517,10 € | 8 363 632,92 € |
| Année 6 | 193 322,61 € | 347 579,31 € | 8 170 310,31 € |
| Année 7 | 201 600,31 € | 339 301,61 € | 7 968 710,00 € |
| Année 8 | 210 232,45 € | 330 669,47 € | 7 758 477,55 € |
| Année 9 | 219 234,18 € | 321 667,74 € | 7 539 243,37 € |
| Année 10 | 228 621,34 € | 312 280,58 € | 7 310 622,03 € |
| Année 11 | 238 410,46 € | 302 491,46 € | 7 072 211,57 € |
| Année 12 | 248 618,72 € | 292 283,20 € | 6 823 592,85 € |
| Année 13 | 259 264,08 € | 281 637,84 € | 6 564 328,77 € |
| Année 14 | 270 365,26 € | 270 536,66 € | 6 293 963,51 € |
| Année 15 | 281 941,73 € | 258 960,19 € | 6 012 021,78 € |
| Année 16 | 294 013,93 € | 246 887,99 € | 5 718 007,85 € |
| Année 17 | 306 603,01 € | 234 298,91 € | 5 411 404,84 € |
| Année 18 | 319 731,14 € | 221 170,78 € | 5 091 673,70 € |
| Année 19 | 333 421,39 € | 207 480,53 € | 4 758 252,31 € |
| Année 20 | 347 697,84 € | 193 204,08 € | 4 410 554,47 € |
| Année 21 | 362 585,56 € | 178 316,36 € | 4 047 968,91 € |
| Année 22 | 378 110,76 € | 162 791,16 € | 3 669 858,15 € |
| Année 23 | 394 300,71 € | 146 601,21 € | 3 275 557,44 € |
| Année 24 | 411 183,91 € | 129 718,01 € | 2 864 373,53 € |
| Année 25 | 428 789,96 € | 112 111,96 € | 2 435 583,57 € |
| Année 26 | 447 149,89 € | 93 752,03 € | 1 988 433,68 € |
| Année 27 | 466 295,97 € | 74 605,95 € | 1 522 137,71 € |
| Année 28 | 486 261,81 € | 54 640,11 € | 1 035 875,90 € |
| Année 29 | 507 082,58 € | 33 819,34 € | 528 793,32 € |
| Année 30 | 528 793,32 € | 12 107,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 217 500 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 737 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 230 438 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.