Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 167 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 830,65 € | 44 830,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 135 850 € / mois | 128 088 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 733 400 € | 9 900 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 229 188 € | 9 396 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 167 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 210 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 913 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 167 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 155 911,41 € | 382 056,39 € | 9 011 588,59 € |
| Année 2 | 162 587,20 € | 375 380,60 € | 8 849 001,39 € |
| Année 3 | 169 548,86 € | 368 418,94 € | 8 679 452,53 € |
| Année 4 | 176 808,60 € | 361 159,20 € | 8 502 643,93 € |
| Année 5 | 184 379,21 € | 353 588,59 € | 8 318 264,72 € |
| Année 6 | 192 273,94 € | 345 693,86 € | 8 125 990,78 € |
| Année 7 | 200 506,72 € | 337 461,08 € | 7 925 484,06 € |
| Année 8 | 209 092,04 € | 328 875,76 € | 7 716 392,02 € |
| Année 9 | 218 044,95 € | 319 922,85 € | 7 498 347,07 € |
| Année 10 | 227 381,18 € | 310 586,62 € | 7 270 965,89 € |
| Année 11 | 237 117,19 € | 300 850,61 € | 7 033 848,70 € |
| Année 12 | 247 270,07 € | 290 697,73 € | 6 786 578,63 € |
| Année 13 | 257 857,68 € | 280 110,12 € | 6 528 720,95 € |
| Année 14 | 268 898,65 € | 269 069,15 € | 6 259 822,30 € |
| Année 15 | 280 412,33 € | 257 555,47 € | 5 979 409,97 € |
| Année 16 | 292 419,03 € | 245 548,77 € | 5 686 990,94 € |
| Année 17 | 304 939,81 € | 233 027,99 € | 5 382 051,13 € |
| Année 18 | 317 996,75 € | 219 971,05 € | 5 064 054,38 € |
| Année 19 | 331 612,73 € | 206 355,07 € | 4 732 441,65 € |
| Année 20 | 345 811,73 € | 192 156,07 € | 4 386 629,92 € |
| Année 21 | 360 618,71 € | 177 349,09 € | 4 026 011,21 € |
| Année 22 | 376 059,69 € | 161 908,11 € | 3 649 951,52 € |
| Année 23 | 392 161,81 € | 145 805,99 € | 3 257 789,71 € |
| Année 24 | 408 953,39 € | 129 014,41 € | 2 848 836,32 € |
| Année 25 | 426 463,96 € | 111 503,84 € | 2 422 372,36 € |
| Année 26 | 444 724,31 € | 93 243,49 € | 1 977 648,05 € |
| Année 27 | 463 766,51 € | 74 201,29 € | 1 513 881,54 € |
| Année 28 | 483 624,08 € | 54 343,72 € | 1 030 257,46 € |
| Année 29 | 504 331,89 € | 33 635,91 € | 525 925,57 € |
| Année 30 | 525 925,57 € | 12 041,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 167 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 733 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 229 188 € (2,5%).