Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 167 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 132,98 € | 47 132,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 142 827 € / mois | 134 666 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 733 400 € | 9 900 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 229 188 € | 9 396 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 167 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 210 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 913 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 167 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 225 666,94 € | 339 928,82 € | 8 941 833,06 € |
| Année 2 | 234 276,43 € | 331 319,33 € | 8 707 556,63 € |
| Année 3 | 243 214,37 € | 322 381,39 € | 8 464 342,26 € |
| Année 4 | 252 493,30 € | 313 102,46 € | 8 211 848,96 € |
| Année 5 | 262 126,27 € | 303 469,49 € | 7 949 722,69 € |
| Année 6 | 272 126,71 € | 293 469,05 € | 7 677 595,98 € |
| Année 7 | 282 508,70 € | 283 087,06 € | 7 395 087,28 € |
| Année 8 | 293 286,79 € | 272 308,97 € | 7 101 800,49 € |
| Année 9 | 304 476,04 € | 261 119,72 € | 6 797 324,45 € |
| Année 10 | 316 092,18 € | 249 503,58 € | 6 481 232,27 € |
| Année 11 | 328 151,53 € | 237 444,23 € | 6 153 080,74 € |
| Année 12 | 340 670,94 € | 224 924,82 € | 5 812 409,80 € |
| Année 13 | 353 667,97 € | 211 927,79 € | 5 458 741,83 € |
| Année 14 | 367 160,86 € | 198 434,90 € | 5 091 580,97 € |
| Année 15 | 381 168,53 € | 184 427,23 € | 4 710 412,44 € |
| Année 16 | 395 710,59 € | 169 885,17 € | 4 314 701,85 € |
| Année 17 | 410 807,47 € | 154 788,29 € | 3 903 894,38 € |
| Année 18 | 426 480,30 € | 139 115,46 € | 3 477 414,08 € |
| Année 19 | 442 751,08 € | 122 844,68 € | 3 034 663,00 € |
| Année 20 | 459 642,61 € | 105 953,15 € | 2 575 020,39 € |
| Année 21 | 477 178,57 € | 88 417,19 € | 2 097 841,82 € |
| Année 22 | 495 383,55 € | 70 212,21 € | 1 602 458,27 € |
| Année 23 | 514 283,05 € | 51 312,71 € | 1 088 175,22 € |
| Année 24 | 533 903,64 € | 31 692,12 € | 554 271,58 € |
| Année 25 | 554 271,58 € | 11 323,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 167 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.