Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 067 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 618,85 € | 46 618,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 141 269 € / mois | 133 197 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 725 400 € | 9 792 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 226 688 € | 9 294 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 067 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 010 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 136 413 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 067 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 223 205,36 € | 336 220,84 € | 8 844 294,64 € |
| Année 2 | 231 720,93 € | 327 705,27 € | 8 612 573,71 € |
| Année 3 | 240 561,39 € | 318 864,81 € | 8 372 012,32 € |
| Année 4 | 249 739,13 € | 309 687,07 € | 8 122 273,19 € |
| Année 5 | 259 266,98 € | 300 159,22 € | 7 863 006,21 € |
| Année 6 | 269 158,35 € | 290 267,85 € | 7 593 847,86 € |
| Année 7 | 279 427,09 € | 279 999,11 € | 7 314 420,77 € |
| Année 8 | 290 087,60 € | 269 338,60 € | 7 024 333,17 € |
| Année 9 | 301 154,81 € | 258 271,39 € | 6 723 178,36 € |
| Année 10 | 312 644,26 € | 246 781,94 € | 6 410 534,10 € |
| Année 11 | 324 572,04 € | 234 854,16 € | 6 085 962,06 € |
| Année 12 | 336 954,89 € | 222 471,31 € | 5 749 007,17 € |
| Année 13 | 349 810,14 € | 209 616,06 € | 5 399 197,03 € |
| Année 14 | 363 155,85 € | 196 270,35 € | 5 036 041,18 € |
| Année 15 | 377 010,73 € | 182 415,47 € | 4 659 030,45 € |
| Année 16 | 391 394,17 € | 168 032,03 € | 4 267 636,28 € |
| Année 17 | 406 326,37 € | 153 099,83 € | 3 861 309,91 € |
| Année 18 | 421 828,25 € | 137 597,95 € | 3 439 481,66 € |
| Année 19 | 437 921,55 € | 121 504,65 € | 3 001 560,11 € |
| Année 20 | 454 628,79 € | 104 797,41 € | 2 546 931,32 € |
| Année 21 | 471 973,49 € | 87 452,71 € | 2 074 957,83 € |
| Année 22 | 489 979,90 € | 69 446,30 € | 1 584 977,93 € |
| Année 23 | 508 673,23 € | 50 752,97 € | 1 076 304,70 € |
| Année 24 | 528 079,79 € | 31 346,41 € | 548 224,91 € |
| Année 25 | 548 224,91 € | 11 199,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 067 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 108 810 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 725 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 226 688 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.