Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 117 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 875,91 € | 46 875,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 142 048 € / mois | 133 931 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 729 400 € | 9 846 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 227 938 € | 9 345 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 117 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 610 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 163 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 117 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 224 436,09 € | 338 074,83 € | 8 893 063,91 € |
| Année 2 | 232 998,62 € | 329 512,30 € | 8 660 065,29 € |
| Année 3 | 241 887,82 € | 320 623,10 € | 8 418 177,47 € |
| Année 4 | 251 116,13 € | 311 394,79 € | 8 167 061,34 € |
| Année 5 | 260 696,53 € | 301 814,39 € | 7 906 364,81 € |
| Année 6 | 270 642,46 € | 291 868,46 € | 7 635 722,35 € |
| Année 7 | 280 967,82 € | 281 543,10 € | 7 354 754,53 € |
| Année 8 | 291 687,09 € | 270 823,83 € | 7 063 067,44 € |
| Année 9 | 302 815,34 € | 259 695,58 € | 6 760 252,10 € |
| Année 10 | 314 368,11 € | 248 142,81 € | 6 445 883,99 € |
| Année 11 | 326 361,69 € | 236 149,23 € | 6 119 522,30 € |
| Année 12 | 338 812,82 € | 223 698,10 € | 5 780 709,48 € |
| Année 13 | 351 738,95 € | 210 771,97 € | 5 428 970,53 € |
| Année 14 | 365 158,26 € | 197 352,66 € | 5 063 812,27 € |
| Année 15 | 379 089,53 € | 183 421,39 € | 4 684 722,74 € |
| Année 16 | 393 552,28 € | 168 958,64 € | 4 291 170,46 € |
| Année 17 | 408 566,79 € | 153 944,13 € | 3 882 603,67 € |
| Année 18 | 424 154,14 € | 138 356,78 € | 3 458 449,53 € |
| Année 19 | 440 336,19 € | 122 174,73 € | 3 018 113,34 € |
| Année 20 | 457 135,58 € | 105 375,34 € | 2 560 977,76 € |
| Année 21 | 474 575,88 € | 87 935,04 € | 2 086 401,88 € |
| Année 22 | 492 681,57 € | 69 829,35 € | 1 593 720,31 € |
| Année 23 | 511 478,01 € | 51 032,91 € | 1 082 242,30 € |
| Année 24 | 530 991,55 € | 31 519,37 € | 551 250,75 € |
| Année 25 | 551 250,75 € | 11 261,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 117 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 729 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 227 938 € (2,5%).