Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 117 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 586,14 € | 44 586,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 135 110 € / mois | 127 389 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 729 400 € | 9 846 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 227 938 € | 9 345 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 117 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 610 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 163 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 117 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 155 060,98 € | 379 972,70 € | 8 962 439,02 € |
| Année 2 | 161 700,39 € | 373 333,29 € | 8 800 738,63 € |
| Année 3 | 168 624,11 € | 366 409,57 € | 8 632 114,52 € |
| Année 4 | 175 844,25 € | 359 189,43 € | 8 456 270,27 € |
| Année 5 | 183 373,55 € | 351 660,13 € | 8 272 896,72 € |
| Année 6 | 191 225,25 € | 343 808,43 € | 8 081 671,47 € |
| Année 7 | 199 413,12 € | 335 620,56 € | 7 882 258,35 € |
| Année 8 | 207 951,59 € | 327 082,09 € | 7 674 306,76 € |
| Année 9 | 216 855,68 € | 318 178,00 € | 7 457 451,08 € |
| Année 10 | 226 140,98 € | 308 892,70 € | 7 231 310,10 € |
| Année 11 | 235 823,91 € | 299 209,77 € | 6 995 486,19 € |
| Année 12 | 245 921,43 € | 289 112,25 € | 6 749 564,76 € |
| Année 13 | 256 451,27 € | 278 582,41 € | 6 493 113,49 € |
| Année 14 | 267 432,00 € | 267 601,68 € | 6 225 681,49 € |
| Année 15 | 278 882,89 € | 256 150,79 € | 5 946 798,60 € |
| Année 16 | 290 824,11 € | 244 209,57 € | 5 655 974,49 € |
| Année 17 | 303 276,63 € | 231 757,05 € | 5 352 697,86 € |
| Année 18 | 316 262,34 € | 218 771,34 € | 5 036 435,52 € |
| Année 19 | 329 804,07 € | 205 229,61 € | 4 706 631,45 € |
| Année 20 | 343 925,61 € | 191 108,07 € | 4 362 705,84 € |
| Année 21 | 358 651,82 € | 176 381,86 € | 4 004 054,02 € |
| Année 22 | 374 008,58 € | 161 025,10 € | 3 630 045,44 € |
| Année 23 | 390 022,87 € | 145 010,81 € | 3 240 022,57 € |
| Année 24 | 406 722,87 € | 128 310,81 € | 2 833 299,70 € |
| Année 25 | 424 137,94 € | 110 895,74 € | 2 409 161,76 € |
| Année 26 | 442 298,66 € | 92 735,02 € | 1 966 863,10 € |
| Année 27 | 461 237,04 € | 73 796,64 € | 1 505 626,06 € |
| Année 28 | 480 986,30 € | 54 047,38 € | 1 024 639,76 € |
| Année 29 | 501 581,16 € | 33 452,52 € | 523 058,60 € |
| Année 30 | 523 058,60 € | 11 975,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 117 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.