Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 017 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 097,12 € | 44 097,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 133 628 € / mois | 125 992 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 721 400 € | 9 738 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 225 438 € | 9 242 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 017 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 410 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 135 663 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 017 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 153 360,28 € | 375 805,16 € | 8 864 139,72 € |
| Année 2 | 159 926,86 € | 369 238,58 € | 8 704 212,86 € |
| Année 3 | 166 774,61 € | 362 390,83 € | 8 537 438,25 € |
| Année 4 | 173 915,57 € | 355 249,87 € | 8 363 522,68 € |
| Année 5 | 181 362,30 € | 347 803,14 € | 8 182 160,38 € |
| Année 6 | 189 127,86 € | 340 037,58 € | 7 993 032,52 € |
| Année 7 | 197 225,92 € | 331 939,52 € | 7 795 806,60 € |
| Année 8 | 205 670,76 € | 323 494,68 € | 7 590 135,84 € |
| Année 9 | 214 477,18 € | 314 688,26 € | 7 375 658,66 € |
| Année 10 | 223 660,63 € | 305 504,81 € | 7 151 998,03 € |
| Année 11 | 233 237,36 € | 295 928,08 € | 6 918 760,67 € |
| Année 12 | 243 224,11 € | 285 941,33 € | 6 675 536,56 € |
| Année 13 | 253 638,49 € | 275 526,95 € | 6 421 898,07 € |
| Année 14 | 264 498,78 € | 264 666,66 € | 6 157 399,29 € |
| Année 15 | 275 824,08 € | 253 341,36 € | 5 881 575,21 € |
| Année 16 | 287 634,33 € | 241 531,11 € | 5 593 940,88 € |
| Année 17 | 299 950,27 € | 229 215,17 € | 5 293 990,61 € |
| Année 18 | 312 793,52 € | 216 371,92 € | 4 981 197,09 € |
| Année 19 | 326 186,73 € | 202 978,71 € | 4 655 010,36 € |
| Année 20 | 340 153,39 € | 189 012,05 € | 4 314 856,97 € |
| Année 21 | 354 718,07 € | 174 447,37 € | 3 960 138,90 € |
| Année 22 | 369 906,39 € | 159 259,05 € | 3 590 232,51 € |
| Année 23 | 385 745,06 € | 143 420,38 € | 3 204 487,45 € |
| Année 24 | 402 261,90 € | 126 903,54 € | 2 802 225,55 € |
| Année 25 | 419 485,96 € | 109 679,48 € | 2 382 739,59 € |
| Année 26 | 437 447,47 € | 91 717,97 € | 1 945 292,12 € |
| Année 27 | 456 178,14 € | 72 987,30 € | 1 489 113,98 € |
| Année 28 | 475 710,76 € | 53 454,68 € | 1 013 403,22 € |
| Année 29 | 496 079,75 € | 33 085,69 € | 517 323,47 € |
| Année 30 | 517 323,47 € | 11 844,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 017 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 108 210 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 901 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.