Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 017 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 819,38 € | 64 819,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 196 422 € / mois | 185 198 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 721 400 € | 9 738 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 225 438 € | 9 242 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 017 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 410 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 135 663 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 017 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 462 546,67 € | 315 285,89 € | 8 554 953,33 € |
| Année 2 | 479 380,30 € | 298 452,26 € | 8 075 573,03 € |
| Année 3 | 496 826,51 € | 281 006,05 € | 7 578 746,52 € |
| Année 4 | 514 907,69 € | 262 924,87 € | 7 063 838,83 € |
| Année 5 | 533 646,88 € | 244 185,68 € | 6 530 191,95 € |
| Année 6 | 553 068,04 € | 224 764,52 € | 5 977 123,91 € |
| Année 7 | 573 196,00 € | 204 636,56 € | 5 403 927,91 € |
| Année 8 | 594 056,52 € | 183 776,04 € | 4 809 871,39 € |
| Année 9 | 615 676,19 € | 162 156,37 € | 4 194 195,20 € |
| Année 10 | 638 082,68 € | 139 749,88 € | 3 556 112,52 € |
| Année 11 | 661 304,61 € | 116 527,95 € | 2 894 807,91 € |
| Année 12 | 685 371,65 € | 92 460,91 € | 2 209 436,26 € |
| Année 13 | 710 314,60 € | 67 517,96 € | 1 499 121,66 € |
| Année 14 | 736 165,29 € | 41 667,27 € | 762 956,37 € |
| Année 15 | 762 956,37 € | 14 875,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 017 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 185 198 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 108 210 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.