Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 067 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 341,63 € | 44 341,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 134 369 € / mois | 126 690 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 725 400 € | 9 792 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 226 688 € | 9 294 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 067 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 010 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 136 413 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 067 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 154 210,62 € | 377 888,94 € | 8 913 289,38 € |
| Année 2 | 160 813,62 € | 371 285,94 € | 8 752 475,76 € |
| Année 3 | 167 699,34 € | 364 400,22 € | 8 584 776,42 € |
| Année 4 | 174 879,90 € | 357 219,66 € | 8 409 896,52 € |
| Année 5 | 182 367,91 € | 349 731,65 € | 8 227 528,61 € |
| Année 6 | 190 176,55 € | 341 923,01 € | 8 037 352,06 € |
| Année 7 | 198 319,52 € | 333 780,04 € | 7 839 032,54 € |
| Année 8 | 206 811,17 € | 325 288,39 € | 7 632 221,37 € |
| Année 9 | 215 666,42 € | 316 433,14 € | 7 416 554,95 € |
| Année 10 | 224 900,82 € | 307 198,74 € | 7 191 654,13 € |
| Année 11 | 234 530,64 € | 297 568,92 € | 6 957 123,49 € |
| Année 12 | 244 572,75 € | 287 526,81 € | 6 712 550,74 € |
| Année 13 | 255 044,87 € | 277 054,69 € | 6 457 505,87 € |
| Année 14 | 265 965,40 € | 266 134,16 € | 6 191 540,47 € |
| Année 15 | 277 353,50 € | 254 746,06 € | 5 914 186,97 € |
| Année 16 | 289 229,24 € | 242 870,32 € | 5 624 957,73 € |
| Année 17 | 301 613,44 € | 230 486,12 € | 5 323 344,29 € |
| Année 18 | 314 527,93 € | 217 571,63 € | 5 008 816,36 € |
| Année 19 | 327 995,39 € | 204 104,17 € | 4 680 820,97 € |
| Année 20 | 342 039,50 € | 190 060,06 € | 4 338 781,47 € |
| Année 21 | 356 684,94 € | 175 414,62 € | 3 982 096,53 € |
| Année 22 | 371 957,48 € | 160 142,08 € | 3 610 139,05 € |
| Année 23 | 387 883,96 € | 144 215,60 € | 3 222 255,09 € |
| Année 24 | 404 492,39 € | 127 607,17 € | 2 817 762,70 € |
| Année 25 | 421 811,94 € | 110 287,62 € | 2 395 950,76 € |
| Année 26 | 439 873,07 € | 92 226,49 € | 1 956 077,69 € |
| Année 27 | 458 707,58 € | 73 391,98 € | 1 497 370,11 € |
| Année 28 | 478 348,52 € | 53 751,04 € | 1 019 021,59 € |
| Année 29 | 498 830,45 € | 33 269,11 € | 520 191,14 € |
| Année 30 | 520 191,14 € | 11 910,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 067 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 725 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 226 688 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.