Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 967 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 852,62 € | 43 852,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 132 887 € / mois | 125 293 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 717 400 € | 9 684 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 224 188 € | 9 191 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 967 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 107 810 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 134 913 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 967 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 152 510,03 € | 373 721,41 € | 8 814 989,97 € |
| Année 2 | 159 040,23 € | 367 191,21 € | 8 655 949,74 € |
| Année 3 | 165 850,00 € | 360 381,44 € | 8 490 099,74 € |
| Année 4 | 172 951,34 € | 353 280,10 € | 8 317 148,40 € |
| Année 5 | 180 356,80 € | 345 874,64 € | 8 136 791,60 € |
| Année 6 | 188 079,32 € | 338 152,12 € | 7 948 712,28 € |
| Année 7 | 196 132,49 € | 330 098,95 € | 7 752 579,79 € |
| Année 8 | 204 530,50 € | 321 700,94 € | 7 548 049,29 € |
| Année 9 | 213 288,06 € | 312 943,38 € | 7 334 761,23 € |
| Année 10 | 222 420,66 € | 303 810,78 € | 7 112 340,57 € |
| Année 11 | 231 944,29 € | 294 287,15 € | 6 880 396,28 € |
| Année 12 | 241 875,66 € | 284 355,78 € | 6 638 520,62 € |
| Année 13 | 252 232,29 € | 273 999,15 € | 6 386 288,33 € |
| Année 14 | 263 032,36 € | 263 199,08 € | 6 123 255,97 € |
| Année 15 | 274 294,89 € | 251 936,55 € | 5 848 961,08 € |
| Année 16 | 286 039,66 € | 240 191,78 € | 5 562 921,42 € |
| Année 17 | 298 287,30 € | 227 944,14 € | 5 264 634,12 € |
| Année 18 | 311 059,37 € | 215 172,07 € | 4 953 574,75 € |
| Année 19 | 324 378,30 € | 201 853,14 € | 4 629 196,45 € |
| Année 20 | 338 267,54 € | 187 963,90 € | 4 290 928,91 € |
| Année 21 | 352 751,47 € | 173 479,97 € | 3 938 177,44 € |
| Année 22 | 367 855,61 € | 158 375,83 € | 3 570 321,83 € |
| Année 23 | 383 606,44 € | 142 625,00 € | 3 186 715,39 € |
| Année 24 | 400 031,72 € | 126 199,72 € | 2 786 683,67 € |
| Année 25 | 417 160,26 € | 109 071,18 € | 2 369 523,41 € |
| Année 26 | 435 022,26 € | 91 209,18 € | 1 934 501,15 € |
| Année 27 | 453 649,03 € | 72 582,41 € | 1 480 852,12 € |
| Année 28 | 473 073,37 € | 53 158,07 € | 1 007 778,75 € |
| Année 29 | 493 329,42 € | 32 902,02 € | 514 449,33 € |
| Année 30 | 514 449,33 € | 11 778,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 967 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 896 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 107 610 € pour cette enveloppe de financement.