Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 967 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 841,15 € | 52 841,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 160 125 € / mois | 150 975 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 717 400 € | 9 684 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 224 188 € | 9 191 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 967 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 107 810 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 134 913 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 967 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 309 271,60 € | 324 822,20 € | 8 658 228,40 € |
| Année 2 | 320 846,72 € | 313 247,08 € | 8 337 381,68 € |
| Année 3 | 332 855,06 € | 301 238,74 € | 8 004 526,62 € |
| Année 4 | 345 312,87 € | 288 780,93 € | 7 659 213,75 € |
| Année 5 | 358 236,91 € | 275 856,89 € | 7 300 976,84 € |
| Année 6 | 371 644,66 € | 262 449,14 € | 6 929 332,18 € |
| Année 7 | 385 554,26 € | 248 539,54 € | 6 543 777,92 € |
| Année 8 | 399 984,40 € | 234 109,40 € | 6 143 793,52 € |
| Année 9 | 414 954,66 € | 219 139,14 € | 5 728 838,86 € |
| Année 10 | 430 485,21 € | 203 608,59 € | 5 298 353,65 € |
| Année 11 | 446 597,04 € | 187 496,76 € | 4 851 756,61 € |
| Année 12 | 463 311,85 € | 170 781,95 € | 4 388 444,76 € |
| Année 13 | 480 652,24 € | 153 441,56 € | 3 907 792,52 € |
| Année 14 | 498 641,66 € | 135 452,14 € | 3 409 150,86 € |
| Année 15 | 517 304,36 € | 116 789,44 € | 2 891 846,50 € |
| Année 16 | 536 665,56 € | 97 428,24 € | 2 355 180,94 € |
| Année 17 | 556 751,38 € | 77 342,42 € | 1 798 429,56 € |
| Année 18 | 577 588,97 € | 56 504,83 € | 1 220 840,59 € |
| Année 19 | 599 206,42 € | 34 887,38 € | 621 634,17 € |
| Année 20 | 621 634,17 € | 12 460,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 967 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 717 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 224 188 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.