Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 217 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 314,28 € | 54 314,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 164 589 € / mois | 155 184 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 737 400 € | 9 954 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 230 438 € | 9 447 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 217 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 810 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 138 663 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 217 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 317 893,61 € | 333 877,75 € | 8 899 606,39 € |
| Année 2 | 329 791,41 € | 321 979,95 € | 8 569 814,98 € |
| Année 3 | 342 134,55 € | 309 636,81 € | 8 227 680,43 € |
| Année 4 | 354 939,67 € | 296 831,69 € | 7 872 740,76 € |
| Année 5 | 368 223,99 € | 283 547,37 € | 7 504 516,77 € |
| Année 6 | 382 005,57 € | 269 765,79 € | 7 122 511,20 € |
| Année 7 | 396 302,90 € | 255 468,46 € | 6 726 208,30 € |
| Année 8 | 411 135,39 € | 240 635,97 € | 6 315 072,91 € |
| Année 9 | 426 522,97 € | 225 248,39 € | 5 888 549,94 € |
| Année 10 | 442 486,48 € | 209 284,88 € | 5 446 063,46 € |
| Année 11 | 459 047,47 € | 192 723,89 € | 4 987 015,99 € |
| Année 12 | 476 228,26 € | 175 543,10 € | 4 510 787,73 € |
| Année 13 | 494 052,11 € | 157 719,25 € | 4 016 735,62 € |
| Année 14 | 512 543,04 € | 139 228,32 € | 3 504 192,58 € |
| Année 15 | 531 726,03 € | 120 045,33 € | 2 972 466,55 € |
| Année 16 | 551 626,98 € | 100 144,38 € | 2 420 839,57 € |
| Année 17 | 572 272,77 € | 79 498,59 € | 1 848 566,80 € |
| Année 18 | 593 691,27 € | 58 080,09 € | 1 254 875,53 € |
| Année 19 | 615 911,41 € | 35 859,95 € | 638 964,12 € |
| Année 20 | 638 964,12 € | 12 808,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 217 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 155 184 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.