Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 267 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 608,91 € | 54 608,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 165 482 € / mois | 156 025 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 741 400 € | 10 008 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 231 688 € | 9 499 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 267 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 410 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 413 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 267 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 319 618,07 € | 335 688,85 € | 8 947 881,93 € |
| Année 2 | 331 580,42 € | 323 726,50 € | 8 616 301,51 € |
| Année 3 | 343 990,50 € | 311 316,42 € | 8 272 311,01 € |
| Année 4 | 356 865,07 € | 298 441,85 € | 7 915 445,94 € |
| Année 5 | 370 221,48 € | 285 085,44 € | 7 545 224,46 € |
| Année 6 | 384 077,80 € | 271 229,12 € | 7 161 146,66 € |
| Année 7 | 398 452,71 € | 256 854,21 € | 6 762 693,95 € |
| Année 8 | 413 365,63 € | 241 941,29 € | 6 349 328,32 € |
| Année 9 | 428 836,71 € | 226 470,21 € | 5 920 491,61 € |
| Année 10 | 444 886,81 € | 210 420,11 € | 5 475 604,80 € |
| Année 11 | 461 537,62 € | 193 769,30 € | 5 014 067,18 € |
| Année 12 | 478 811,62 € | 176 495,30 € | 4 535 255,56 € |
| Année 13 | 496 732,14 € | 158 574,78 € | 4 038 523,42 € |
| Année 14 | 515 323,38 € | 139 983,54 € | 3 523 200,04 € |
| Année 15 | 534 610,44 € | 120 696,48 € | 2 988 589,60 € |
| Année 16 | 554 619,34 € | 100 687,58 € | 2 433 970,26 € |
| Année 17 | 575 377,12 € | 79 929,80 € | 1 858 593,14 € |
| Année 18 | 596 911,81 € | 58 395,11 € | 1 261 681,33 € |
| Année 19 | 619 252,46 € | 36 054,46 € | 642 428,87 € |
| Année 20 | 642 428,87 € | 12 877,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 267 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 111 210 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.