Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 482 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 371,05 € | 46 371,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 140 518 € / mois | 132 489 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 758 600 € | 10 241 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 237 063 € | 9 719 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 482 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 990 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 638 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 482 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 161 268,52 € | 395 184,08 € | 9 321 231,48 € |
| Année 2 | 168 173,72 € | 388 278,88 € | 9 153 057,76 € |
| Année 3 | 175 374,59 € | 381 078,01 € | 8 977 683,17 € |
| Année 4 | 182 883,78 € | 373 568,82 € | 8 794 799,39 € |
| Année 5 | 190 714,47 € | 365 738,13 € | 8 604 084,92 € |
| Année 6 | 198 880,50 € | 357 572,10 € | 8 405 204,42 € |
| Année 7 | 207 396,16 € | 349 056,44 € | 8 197 808,26 € |
| Année 8 | 216 276,46 € | 340 176,14 € | 7 981 531,80 € |
| Année 9 | 225 536,99 € | 330 915,61 € | 7 755 994,81 € |
| Année 10 | 235 194,04 € | 321 258,56 € | 7 520 800,77 € |
| Année 11 | 245 264,58 € | 311 188,02 € | 7 275 536,19 € |
| Année 12 | 255 766,32 € | 300 686,28 € | 7 019 769,87 € |
| Année 13 | 266 717,73 € | 289 734,87 € | 6 753 052,14 € |
| Année 14 | 278 138,05 € | 278 314,55 € | 6 474 914,09 € |
| Année 15 | 290 047,34 € | 266 405,26 € | 6 184 866,75 € |
| Année 16 | 302 466,61 € | 253 985,99 € | 5 882 400,14 € |
| Année 17 | 315 417,64 € | 241 034,96 € | 5 566 982,50 € |
| Année 18 | 328 923,15 € | 227 529,45 € | 5 238 059,35 € |
| Année 19 | 343 007,00 € | 213 445,60 € | 4 895 052,35 € |
| Année 20 | 357 693,89 € | 198 758,71 € | 4 537 358,46 € |
| Année 21 | 373 009,64 € | 183 442,96 € | 4 164 348,82 € |
| Année 22 | 388 981,14 € | 167 471,46 € | 3 775 367,68 € |
| Année 23 | 405 636,55 € | 150 816,05 € | 3 369 731,13 € |
| Année 24 | 423 005,10 € | 133 447,50 € | 2 946 726,03 € |
| Année 25 | 441 117,33 € | 115 335,27 € | 2 505 608,70 € |
| Année 26 | 460 005,10 € | 96 447,50 € | 2 045 603,60 € |
| Année 27 | 479 701,62 € | 76 750,98 € | 1 565 901,98 € |
| Année 28 | 500 241,47 € | 56 211,13 € | 1 065 660,51 € |
| Année 29 | 521 660,82 € | 34 791,78 € | 543 999,69 € |
| Année 30 | 543 999,69 € | 12 455,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 482 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 948 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.