Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 002 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 093,41 € | 72 093,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 218 465 € / mois | 205 981 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 800 160 € | 10 802 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 250 050 € | 10 252 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 002 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 120 224 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 150 430 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 002 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 511 479,43 € | 353 641,49 € | 9 490 520,57 € |
| Année 2 | 530 305,30 € | 334 815,62 € | 8 960 215,27 € |
| Année 3 | 549 824,09 € | 315 296,83 € | 8 410 391,18 € |
| Année 4 | 570 061,30 € | 295 059,62 € | 7 840 329,88 € |
| Année 5 | 591 043,36 € | 274 077,56 € | 7 249 286,52 € |
| Année 6 | 612 797,73 € | 252 323,19 € | 6 636 488,79 € |
| Année 7 | 635 352,80 € | 229 768,12 € | 6 001 135,99 € |
| Année 8 | 658 738,02 € | 206 382,90 € | 5 342 397,97 € |
| Année 9 | 682 984,00 € | 182 136,92 € | 4 659 413,97 € |
| Année 10 | 708 122,40 € | 156 998,52 € | 3 951 291,57 € |
| Année 11 | 734 186,05 € | 130 934,87 € | 3 217 105,52 € |
| Année 12 | 761 209,01 € | 103 911,91 € | 2 455 896,51 € |
| Année 13 | 789 226,60 € | 75 894,32 € | 1 666 669,91 € |
| Année 14 | 818 275,43 € | 46 845,49 € | 848 394,48 € |
| Année 15 | 848 394,48 € | 16 727,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 002 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 205 981 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 000 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.