Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 022 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 011,75 € | 49 011,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 148 520 € / mois | 140 034 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 801 800 € | 10 824 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 250 563 € | 10 273 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 022 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 120 470 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 150 738 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 10 022 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 170 452,38 € | 417 688,62 € | 9 852 047,62 € |
| Année 2 | 177 750,82 € | 410 390,18 € | 9 674 296,80 € |
| Année 3 | 185 361,73 € | 402 779,27 € | 9 488 935,07 € |
| Année 4 | 193 298,56 € | 394 842,44 € | 9 295 636,51 € |
| Année 5 | 201 575,21 € | 386 565,79 € | 9 094 061,30 € |
| Année 6 | 210 206,24 € | 377 934,76 € | 8 883 855,06 € |
| Année 7 | 219 206,88 € | 368 934,12 € | 8 664 648,18 € |
| Année 8 | 228 592,87 € | 359 548,13 € | 8 436 055,31 € |
| Année 9 | 238 380,77 € | 349 760,23 € | 8 197 674,54 € |
| Année 10 | 248 587,76 € | 339 553,24 € | 7 949 086,78 € |
| Année 11 | 259 231,81 € | 328 909,19 € | 7 689 854,97 € |
| Année 12 | 270 331,60 € | 317 809,40 € | 7 419 523,37 € |
| Année 13 | 281 906,62 € | 306 234,38 € | 7 137 616,75 € |
| Année 14 | 293 977,32 € | 294 163,68 € | 6 843 639,43 € |
| Année 15 | 306 564,84 € | 281 576,16 € | 6 537 074,59 € |
| Année 16 | 319 691,33 € | 268 449,67 € | 6 217 383,26 € |
| Année 17 | 333 379,90 € | 254 761,10 € | 5 884 003,36 € |
| Année 18 | 347 654,55 € | 240 486,45 € | 5 536 348,81 € |
| Année 19 | 362 540,43 € | 225 600,57 € | 5 173 808,38 € |
| Année 20 | 378 063,68 € | 210 077,32 € | 4 795 744,70 € |
| Année 21 | 394 251,61 € | 193 889,39 € | 4 401 493,09 € |
| Année 22 | 411 132,68 € | 177 008,32 € | 3 990 360,41 € |
| Année 23 | 428 736,57 € | 159 404,43 € | 3 561 623,84 € |
| Année 24 | 447 094,21 € | 141 046,79 € | 3 114 529,63 € |
| Année 25 | 466 237,88 € | 121 903,12 € | 2 648 291,75 € |
| Année 26 | 486 201,26 € | 101 939,74 € | 2 162 090,49 € |
| Année 27 | 507 019,44 € | 81 121,56 € | 1 655 071,05 € |
| Année 28 | 528 729,00 € | 59 412,00 € | 1 126 342,05 € |
| Année 29 | 551 368,13 € | 36 772,87 € | 574 973,92 € |
| Année 30 | 574 973,92 € | 13 164,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 022 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 801 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 250 563 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.