Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 023 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 014,19 € | 49 014,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 148 528 € / mois | 140 041 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 801 840 € | 10 824 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 250 575 € | 10 273 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 023 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 120 476 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 150 745 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 10 023 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 170 460,82 € | 417 709,46 € | 9 852 539,18 € |
| Année 2 | 177 759,61 € | 410 410,67 € | 9 674 779,57 € |
| Année 3 | 185 370,91 € | 402 799,37 € | 9 489 408,66 € |
| Année 4 | 193 308,11 € | 394 862,17 € | 9 296 100,55 € |
| Année 5 | 201 585,19 € | 386 585,09 € | 9 094 515,36 € |
| Année 6 | 210 216,69 € | 377 953,59 € | 8 884 298,67 € |
| Année 7 | 219 217,71 € | 368 952,57 € | 8 665 080,96 € |
| Année 8 | 228 604,21 € | 359 566,07 € | 8 436 476,75 € |
| Année 9 | 238 392,57 € | 349 777,71 € | 8 198 084,18 € |
| Année 10 | 248 600,08 € | 339 570,20 € | 7 949 484,10 € |
| Année 11 | 259 244,62 € | 328 925,66 € | 7 690 239,48 € |
| Année 12 | 270 344,98 € | 317 825,30 € | 7 419 894,50 € |
| Année 13 | 281 920,61 € | 306 249,67 € | 7 137 973,89 € |
| Année 14 | 293 991,87 € | 294 178,41 € | 6 843 982,02 € |
| Année 15 | 306 580,02 € | 281 590,26 € | 6 537 402,00 € |
| Année 16 | 319 707,17 € | 268 463,11 € | 6 217 694,83 € |
| Année 17 | 333 396,40 € | 254 773,88 € | 5 884 298,43 € |
| Année 18 | 347 671,76 € | 240 498,52 € | 5 536 626,67 € |
| Année 19 | 362 558,38 € | 225 611,90 € | 5 174 068,29 € |
| Année 20 | 378 082,40 € | 210 087,88 € | 4 795 985,89 € |
| Année 21 | 394 271,14 € | 193 899,14 € | 4 401 714,75 € |
| Année 22 | 411 153,06 € | 177 017,22 € | 3 990 561,69 € |
| Année 23 | 428 757,79 € | 159 412,49 € | 3 561 803,90 € |
| Année 24 | 447 116,35 € | 141 053,93 € | 3 114 687,55 € |
| Année 25 | 466 260,99 € | 121 909,29 € | 2 648 426,56 € |
| Année 26 | 486 225,37 € | 101 944,91 € | 2 162 201,19 € |
| Année 27 | 507 044,55 € | 81 125,73 € | 1 655 156,64 € |
| Année 28 | 528 755,16 € | 59 415,12 € | 1 126 401,48 € |
| Année 29 | 551 395,44 € | 36 774,84 € | 575 006,04 € |
| Année 30 | 575 006,04 € | 13 165,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 023 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 140 041 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 801 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 250 575 € (2,5%).