Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 101 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 807,00 € | 72 807,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 220 627 € / mois | 208 020 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 808 080 € | 10 909 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 252 525 € | 10 353 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 101 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 121 412 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 151 915 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 101 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 516 542,16 € | 357 141,84 € | 9 584 457,84 € |
| Année 2 | 535 554,38 € | 338 129,62 € | 9 048 903,46 € |
| Année 3 | 555 266,35 € | 318 417,65 € | 8 493 637,11 € |
| Année 4 | 575 703,89 € | 297 980,11 € | 7 917 933,22 € |
| Année 5 | 596 893,64 € | 276 790,36 € | 7 321 039,58 € |
| Année 6 | 618 863,31 € | 254 820,69 € | 6 702 176,27 € |
| Année 7 | 641 641,64 € | 232 042,36 € | 6 060 534,63 € |
| Année 8 | 665 258,36 € | 208 425,64 € | 5 395 276,27 € |
| Année 9 | 689 744,33 € | 183 939,67 € | 4 705 531,94 € |
| Année 10 | 715 131,54 € | 158 552,46 € | 3 990 400,40 € |
| Année 11 | 741 453,16 € | 132 230,84 € | 3 248 947,24 € |
| Année 12 | 768 743,62 € | 104 940,38 € | 2 480 203,62 € |
| Année 13 | 797 038,52 € | 76 645,48 € | 1 683 165,10 € |
| Année 14 | 826 374,87 € | 47 309,13 € | 856 790,23 € |
| Année 15 | 856 790,23 € | 16 892,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 101 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 808 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 252 525 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 208 020 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.